旭辉最新一代住宅产品,震惊了地产行业!这可能就是未来的方向…

  • 时间:2019-05-08 08:50 编辑:宿小房 来源:宿迁房产网
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摘要:所有买房的客户,都有一个共同的诉求,那就是:让自己和家人生活得更幸福。作为开发商,需要思考的问题则是:人的幸福感来自何方?如何让客户生活得更幸福?马斯洛认为,人的需求有:1、生理需求;2、安全需求;3、爱和归属感(社交需求)

所有买房的客户,都有一个共同的诉求,那就是:让自己和家人生活得更幸福。

作为开发商,需要思考的问题则是:人的幸福感来自何方?如何让客户生活得更幸福?


马斯洛认为,人的需求有:1、生理需求2、安全需求;3、爱和归属感(社交需求);4尊重5自我实现。这五个层次的需求被满足得越多,人就会感觉到越幸福。

对买房客户来说:第一层次生理需求是被充分满足的;第二层次安全需求,在工作稳定、财富增长的情况下,也被满足了。

 

对于买房客户,特别是改善、豪宅客户来说,他们未被满足的需求,集中在后三个层次。这三个层次的需求得不到满足的表现很多,比如:

1、你和所有邻居成了陌生人。你30岁后再也没有认识新朋友。你不再请朋友回家做客。

2、你和孩子越来越疏离。你和爱人之间激情不再。

3、你年少时的爱好和梦想离自己越来越远,你不敢和自己的内心对话……

 

现代社会,还出现了马斯洛预料之外的情况:高层次需求满足了,低层次却未满足。

有的总裁,年入几百万,社会地位很高,已自我实现,可是他们却很孤独……有的老人,一生成功,子女孝顺,行动不便有人照顾,他们却不快乐,因为他们觉得没有了个人空间,干啥都要别人帮忙丧失了尊严……

 

上面这些问题,当然有各种各样的原因。但明源君认为,开发商可以从小区、户型的设计着手,给出自己的解决方案。


旭辉在2018年推出了自己的第五代产品,关注到了各个年龄段的差异化需求,非常全面,当时引起轰动,具体见 旭辉的新产品居然做到这个程度了!这可能是2018年最走心的住宅设计(点击前面超链即可阅读)。

日前,旭辉推出了自己的第六代产品----旭辉CIFI-6。明源君发现,CIFI-6是在CIFI-5基础上的进一步优化,更关注人与人的关系、以及上3个层次的需求。上面提到的各种问题,旭辉第六代产品都有针对性的设计……

 


1


从3个维度重塑小区内社交

让陌生的邻居成为朋友


乡村生活中,一个村的人,彼此都认识,完全是个熟人社会。在城市里,作为同一个小区的邻居,大家都买了同一个档次、风格一样的房子,应该说是有很多共同点的!可是为什么同在一个小区里住了几年,大部分邻居还是陌生人?

 

明源君觉得,这就要说到社交是怎么产生的。

认识人有两个步骤:1、你们相遇; 2、有一个合适的距离和空间,让你们开始最初的对话。

 

人每天都在忙忙碌碌,进行各种活动。《交往与空间》作者把这些活动可以划分为三类:必要性活动、自发性活动和社会性活动。


上学、上班、购物、等人、候车、出差、递送邮件等,任何时候都会发生,属于必要性活动。

散步、呼吸新鲜空气、晒太阳、观望有趣的事,是自己喜欢、外部环境也适合才会发生的,是自发性活动。

儿童相遇一起游戏、打招呼、交谈、看不认识的人运动、跳舞,必须在公共场合发生而且必须有别人参与,属于社会性活动。

 

明源君认为,为了促进社交,项目或社区设计最主要的目的是:

1、让人们在选择自发性活动的时候,更多的选择出门完成而不是在家完成;

2、让大家参加更多的社会性活动。

也就是说,让人们更多地在公共空间活动,可以促进社交。而这个目标,可以从以下5个方面去努力,明源君下面就结合旭辉CIFI-6的实践来说:

 

1、让人们看到别人正在进行的活动

 

比如,当孩子们看到别的小孩在玩耍,他们就可能参与进去。

 

旭辉CIFI-6产品,创造性地引入了“缤纷格子”这种形式。格子安放在小区里露天的绿地上、花园里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活动。格子里的活动,在社区里行走的住户,乃至在楼上观景的业主,都可以看见。


格子可以是一个公共健身房,如下图所示:



格子也可以是一个公共厨房,如下图所示:

 


格子还可以是共享儿童活动房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭……


格子的大小,是3.6*3.6米,标准化的。2个盒子、3个盒子、4个盒子,可以进行不同的组合、实现不同的功能。如下图所示:



大家在格子里活动,邻居们就都可以看见,也可以随时参与进来。

 

2、让人们有安全感,建立一种从住宅到公共空间的和缓过度

 

人们在家里有安全感,如果你能让他们觉得外面的公共空间是安全区域的一部分,他们就会更多地在这个区域活动。明源君认为,项目设计时需要有意识地在小区边上建立起半公共的、亲密的和熟悉的空间。并且让这种空间自然地向公共区域过度。

 

旭辉CIFI-6对归家动线进行了优化升级,把归家动线纳入生活体验区,在小区入口等地,设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块,如下图所示:



这些模块为业主创造了更多社交机会,以及别样的归家体验。下图是旭辉一小区入口“社区中心”的效果图。



3、设计易于到达,接近地面状态的空间

 

农村的住宅大多不超过三层,人们大部分时候都在同一个平面上活动,所以大家容易彼此熟识。在高层住宅,一想到要等电梯,要如何如何,很多人就不想出门。

明源君认为,建立起接近于地面的活动平面,让大家没有心理障碍的去那里活动,将是高层住宅努力的目标。


在旭辉CIFI-6的设计中,除了地面的各种公共活动场地,空中也有很多“类地面”场所。比如同在一栋楼的邻居们,可以共享空中花园,如下图所示:



4、在设计之初就考虑社交问题,从“宗群关系”到邻居关系,建筑结构和社会结构互相影响

 

中国古代,许多社区共用一口井,所以井周围就成为大家活动最多的地方,“市井”成了市场的代名词。这是一种社会关系的建筑表达。

在乡村里面,宗族内的血缘关系、本乡本土的熟人社会,让大家彼此了解,每个村子乃至隔壁村子,所有人都知根知底,串门交往没有障碍。


到了现代,邻居彼此有些疏离。

但如果项目在设计之初,就考虑人们以后如何交往、如何社交,如何融入公共空间,必能取得较好的效果,改善邻居之间的关系。

出于这种考虑,旭辉CIFI-6的社区,设计了如下3个维度的配套:



这种思考相当创新。下图左边是传统社区的设计思路,右边则是旭辉CIFI-6的设计思路。



5、创造适合交流的距离和空间。

 

在拥挤的电梯里是无法完成陌生人之间的社交的,因为人们天然地觉得对方侵犯了自己的安全空间,所以大部分人通常一句话也不说。

 

亲密距离(O45cm)是一种表达温柔、舒适、爱抚以及激愤等强烈感情的距离。

个人距离(0.451.30m)是亲近朋友或家庭成员之间谈话的距离,家庭餐桌上人们的距离就是一个例子。


社会距离(1.303.75m)是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的距离。由咖啡桌和扶手椅构成的休息空间布局就表现了这种社会距离。

公共距离(大于3.75m)可以用于单向交流的集会、演讲。

 

所以,一切的设计的指向,都是要创造接近社会距离(1.303.75m)的机会,才能促成陌生人之间的社交。旭辉社区内的各种设计,都是在向这个维度靠拢,比如其“缤纷格子”的大小,是3.6*3.6米。


下图是2个格子组成的公共健身房的陈设,人与人的距离正好在1.303.75m之间。

 



2


用“巨厅”重塑家人、朋友关系

“小家式”主卧重塑夫妻关系


很多父母有这样的感觉:孩子明明就在自己身边长大,却好像越来越陌生。很多夫妻,越来越疏远和没有激情。这是为什么?

 

一方面,是很多人工作和生活失衡、陪伴缺失。

数据显示,80/90后人群中,约74.4%的人平均每天陪伴伴侣的时间不足1小时,近6成的人每天陪伴孩子的时间不足1.05小时。


另一方面,则是感觉上的偏差。

旭辉经过调研发现,认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有73%,而父母认为自己陪孩子不够的只有45%。这里面最大的原因,就在于很多时候几个人都在家,却因为各忙各的,彼此看不见对方,缺少互动!

 

在“竖厅”、“横厅”之后,旭辉CIFI-6创造了“巨厅”的概念。具体来说,就是通过优化设计,尽可能减少过道等所占面积,并且把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积,和客厅一体化。

下图是旭辉某高层项目包含“巨厅”的户型:

 


大家可以看到,传统的客厅、餐厅、阳台、中厨、西厨、释放、玄关,目前都并入了同一个大的空间,如果家庭没有更多卧室需求,一个次卧也可以直接并入这个空间。

 

“巨厅”有什么好处呢?我们下面按不同场景来看看。


一个4口之家,下班后4个人同时在家时,老公加班、老婆做饭、2个孩子玩耍,可以在同一个空间进行,各自做各自的事情,但是感觉上大家又在一起。如下图所示:

 


生日、纪念日,可以直接在家里开PARTY,请很多朋友来,朋友关系加强的同时,有仪式感的家庭记忆,也会越来越多,如下图所示:



对于夫妻之间激情的丧失,很多人都有分析。有人认为,其本质就是因为二人世界越来越少:大家每天出去都在忙工作,回家就是忙孩子忙老人,等到夜深人静回到卧室,已经很累,2人之间的深入交流越来越少。


最后双方家人的感觉越来越强,爱人的感觉越来越弱。

 

人与人的交流,是需要有一个特定的空间和氛围的。旭辉的第六代产品,在“巨厅”之外,还创造了“小家式主卧”的概念。


比较大的户型,有以下这样的设计,主卧是“全功能”的,就像一个小家一样。如下图所示:



关上门,就拥有了一个二人世界,可以诗香墨浓,可以换衣走秀!这个独特的空间,2人可以有距离,也可以0距离,这个独特的“小家”,重建了“大家”中最核心的关系。




3


让孩子拥有记忆

让中年重拾梦想

让老年重拾自尊

 

上面说得,都是人与人之间的关系。实际上,明源君认为,对很多人来说,还有一重至关重要的关系,那就是和自己的关系。


你还记得自己的童年么?你还记得自己年少时的梦想么?你有多久没有和自己好好谈谈了?

 

在乡村长大的孩子对童年最深刻的记忆,来自游戏场所那些特殊的标志物:村口的大树,村后的山洞,村头的小桥。

旭辉过去的一些项目,儿童游戏场地也很多,几乎相当于半个儿童乐园。但是如果具体到每个游戏模块、器具,并没有IP,可能不会成为很深的记忆。

 

旭辉CIFI-6试图通过游戏场地的IP化、故事化,来建立这种记忆。下图是旭辉一个项目的儿童活动场地,从颜色到设计,都很有特点。



下图则是计划中,一个小熊故事主导的游戏场地。旭辉各个项目里,小熊的故事会越来越丰富,成为孩子们童年的一部分。



每个人年少时都有自己的爱好和梦想。长大后生活所迫,不是人人都能从事自己梦想中的工作。中年午夜梦回,很多人会有遗憾。旭辉认为,梦想是可以重拾的,他们把次卧,打造成一个与梦想有关的地方。


小时候想当艺术家的,可以把这里变成画室,小时候想当发明家的,可以在这里放几十上百种工具,来创造……

 


老年人需要什么?儿女的关心、保姆的照顾,够吗?其实,很多老人,还需要一份自尊。

他们在大多数时候,希望自己能照顾自己、并因此拥有自己的私密空间;他们希望能做一些力所能及的事情,以证明自己还“有用”。

 

旭辉CIFI-6产品的适老化设计,就是针对居家养老的自理、半自理老人的,让他们能轻松照顾自己,完成各种动作。


旭辉专门总结了老人居家的痛点。例如:

 视力弱化; 骨骼、肌肉能力弱化,不能久站久坐; 反应变慢,容易摔跤;

 应对意外能力弱,独自在家容易发生意外。


针对这些问题,旭辉给出了对应的解决方案。比如:

 

1、各空间之间无高差

 

旭辉对入户门、厨房门、卫生间门、阳台门进行内外无高差设计,避免老人被门槛绊倒,老人即使坐轮椅也方便进出。如下图所示:



2、厨房、卫生间特殊设计,让老人可以自行完成各种操作

 

旭辉厨房的操作台,能变成可移动座椅,在保留收纳作用的同时,可以让老人坐着做饭,避免长期站立弯腰。如下图所示:

 


旭辉的卫生间是三分离,并且在马桶和淋浴房都设置了扶手、座椅,帮助老人生活尽量自理,最大程度避免尴尬。如下图所示:

 


3、增加了各种自动化设施

 

旭辉的适老房,配备了智能晾衣架、智能油烟机,打开灶具,油烟机会自动打开;洗衣完成,晾衣架会自动降下。橱柜也能自动触摸升降,最大程度减少老人的生活负担。

开关灯这样的小事情,再也不用麻烦,灯随人动。如下图所示:

 

 

4、出现意外紧急响应


旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫,绳索延长至地面,老人即使倒在地上也可以拉到。


更先进的产品,如果老人平常进入一个空间,很久没有活动,也会自动报警。


 

警报拉响后,家人手机会瞬间收到报警提示,家人可通过手机一次性授权给物业入户密码,即使子女不在家,也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。


而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁,通知救援人员,缩短救援时间,最大程度保障老人安全。

 

5、基本空间尺度均考虑轮椅通行和紧急救护需要

 

旭辉从入户门、房门尺寸、屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度,都考虑了轮椅的回转半径与活动空间,主要的活动空间保证轮椅90°或360°旋转半径。坐着轮椅也可以畅行无阻。如下图所示:



一旦出现意外,房屋主要通道的宽度能容纳担架通过,医务人员能快速进入客厅、厨房、卧室及卫生间进行救援,避免搬运,可以节省很多时间。

 



4


人与建筑彼此互动

建筑与环境融为一体


旭辉曾针对旗下16个交付项目,几百名旭辉业主做过一次总长达201小时的入户访谈,发现在等电梯、车辆出入库等琐碎细节上的时间花费,明显降低了业主对居住的满足感和兴奋感。


如何才能减少无谓的时间浪费,把更多的精力投入到生活中?

 

旭辉CIFI-6实现了自己的“慧出行”体系,如下图所示:



有了这个体系,旭辉包含人脸识别、自动呼梯的“五感通行”就能实现了。车辆瞬间自动完成登记出入库,人瞬间刷脸打开门禁,电梯会在你到达前,就在那等你……

 

“慧出行”只是旭辉“慧”体系的一部分,这个体系还包括好几个 “慧”,如下图所示:

 


旭辉希望,业主从进入小区开始,就和整个小区有交流,进入建筑,就和建筑有交流。自动化是一种交流,归家系统则是另一种交流。

 

下图是旭辉的双大堂示意图:

 


在同一时刻,如果有6群人,其中有送牛奶的、运垃圾的、访客、住户……他们同时出现在旭辉的大堂,彼此也是互不干扰的。这得益于完美的动线设计,如下图所示:



旭辉某些项目的地库,有享受自然光的地下庭院和大堂,如下图所示:



有了这样的设计,地库也是风景,无聊的时候会变得很少。人与科技、人与建筑的互动会越来越多。

 

人与建筑有互动,建筑和环境也有互动。

旭辉的外立面和阳台设计,力图融入环境,打通内外,成为环境的一部分。



结     语


旭辉的CIFI-6并不完美,可它进行了很多全新的思考和尝试。

只此一生,必须热情!

在国内的住宅产品系中,CIFI-6第一次用系统性地思考,去解决现代社会带来的人与人、人与环境之间的疏离。并试图改善业主在爱和归属感(社交需求)、尊重、自我实现3个层次的满足情况。而这可能代表着住宅未来许多年的设计方向!


旭辉的CIFI-7会是怎样的?我们拭目以待。

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