华润、绿城、万科的3房4房紧凑户型越来越逆天!这大概就是刚需的梦想

  • 时间:2019-05-15 08:51 编辑:宿小房 来源:宿迁房产网
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摘要:这两年,户型设计开始出现非常矛盾的特点。一是市场上好卖的房子,面积越来越大。从数据来看,成交结构上移的情况越来越明显,从一线到三四线都一样。从2011-2017年,小面积产品成交越来越少,而90-140/150㎡的中等面积产品占比则不断增大

这两年,户型设计开始出现非常矛盾的特点。

一是市场上好卖的房子,面积越来越大。从数据来看,成交结构上移的情况越来越明显,从一线到三四线都一样。从2011-2017年,小面积产品成交越来越少,而90-140/150㎡的中等面积产品占比则不断增大,已经超过50%。


同时呢,近两年新推出的创新户型设计,却都非常紧凑。例如一向在客研和普通住宅创新上投入很大的万科,新推出的户型几乎都是紧凑路线。广州万科的78㎡三房带主套,95㎡四房带主套,号称同样面积多一间房,同样户型少10㎡。

这两个矛盾的点,其实很有意思,结合起来我们可以还原出,户型设计的一种思路:客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型。


以前把一个户型,按照面积段等比例放大的套娃式设计,已经过时了。现在紧凑户型的设计,已经分化出两个方向:


一是相同户型,面积越做越小。也就是以前传统的小两房,小三房,小四房的思路,控制总价。


二是相同面积,功能做得更强。这是改善时代的思路,有时候,改善不仅不等于空间更奢阔,反而意味着户型更加紧凑,在相同面积下,过更好的生活。


下面,明源君就跟大家一起来看看,最近各个标杆房企的一些紧凑户型,看看是该点赞,还是该拍砖,供大家讨论。



1


紧凑设计,方向一

相同户型,越做越小



压缩面积最大的难点,就是要兼顾居住的舒适度,保护居住者的尊严。尤其是现在客户对于产品的需求越来越苛刻,紧凑型户型设计往往在一些地方下功夫:

①  空间利用率进一步提高,不浪费一平米。

②  动线优化,避免过道面积地浪费。

③  各个功能空间尺度合理,居住体验有所提升。

④  户型更通透,刚需户型的采光、通风也不降标。

⑤  兼顾隐私需求,例如主卧可以做到完整套房,比如步入式衣帽间,提高私密性。


1、广州珠江86㎡三房


户型:86㎡3+1房2厅2卫

吸睛指数:★★★★


广州珠江的这个户型,算是去年的爆款户型,去年首次开盘半个小时就全部售罄。这个户型算上门口的多功能阳台改造成的书房,可以做到3+1房,双阳台,双卫生间,全明户型,而且主卧还是套房。客厅面宽3.4米,最小的房间9.5㎡,而且客餐厅一体化的设计,连着5㎡的大观景阳台,家庭核心区空间感很不错。


虽然房间的空间稍微小一点,但是最小的房间也有9.5㎡,在紧凑户型来说,还不错。



除了这款户型,广州珠江还出了一个86平3房2厅1卫的超薄户型,能做到大横厅设计,三开间朝南,朝南面宽接近11米,整个户型非常薄透。



2、上海保利78㎡小三房


户型:3房2厅1卫

吸睛指数:★★★★


点评:作为一个极紧凑的户型,保利这个户型得房率达到了85%左右。一个亮点是,没有牺牲掉独立玄关。每个功能空间也保证了一定的尺度,主卧3.3米,南向次卧3米,北向书房3.1米,不会显得太局促。更难得的是78平米的户型做到了三开间朝南,而且面宽达到了9.5米,南北通透。



户型室内基本做到了“零浪费”,从玄关到客厅、从主卧到书房的动线,基本和餐厅重合,虽然说动线交叉,会显得有点拥挤,但是能够将过道面积降到最低,保证空间的利用率,增加各个功能空间的尺度,对于紧凑户型来说,功能齐全,很实用。



3、广州万科95㎡四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★


点评:这个户型的亮点还是万科的大横厅设计,而且南北对流。餐厨一体化的设计,能够加强家庭的社交性,是现在比较流行的理念。主妇做饭的时候,可以同时照看到小孩,也能缩短传菜动线。


而且主卧的套房设计,能够很好的照顾主人夫妻的隐私,而且主卧和客厅共享阳台,形成的洄游动线能够空间流动起来,提高了空间的丰富度,在紧凑户型里面,表现算是不错了。



这个户型在设计当中,也考虑了四房家庭的成长性。房间功能灵活可变,在家庭成员较少的时候,可以改造成“超级主套”,在大家里创造一个小家,户型实用性。



4、珠海龙湖118㎡四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★


点评:同样是餐厅对卫生间,龙湖的这个4房户型,就做了一些规避处理。不足是,餐厨的关系比较远,而且餐厅的空间相对有些局促。但是整体来说,户型方正舒适。


而且户型有一个很大的亮点,是把景观做到了极致!一是主卧有一个270°的南向超大飘窗,二是次卧和客厅连通以后,形成一个长达7米的超大阳台;三是整个简直的窗墙比达到47%,比普通房子高出50%以上。单从景观这个维度上来评价,可以说是做到很极致了!



5、宁波华润110㎡四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★


点评:现在很多洋房的户型也越做越小了,华润的110平4房户型,得房率达到95%,三开间朝南,整个户型南向面宽达到约10.9米。功能和舒适性等同于市面上130㎡以上户型。不足是卫生间正对餐厅,要打一些折扣。



6、北京中海89㎡三房


户型:3房2厅2卫

吸睛指数:★★


点评:北京中海这个号称很牛的户型,去年很热,据说得房率超过80%。整个户型确实相对实用,浪费少,三面宽朝南,而且在餐厅旁边还设置了一个冰箱位。不足的地方一是没有独立玄关,二是北向次卧尺度太小,影响居住体验。



总的来说,紧凑户型,压缩空间,增加功能,是房价越来越高的并发症。例如之前重庆的91㎡四房户型,右上角两个房间从一个门进入,阳台小的站不下两三个人。



未来,随着整个行业进入改善时代,这总勒得喘不过气的户型,可能会越来越少。取而代之的是,很多房企开始从提升空间价值来入手,例如,增加空间的叠加,空间的场景化,提高使用体验。



2


紧凑户型设计,方向二

相同面积,功能越来越强大



紧凑户型,除了把面积做小,另一个思路是相同面积,把功能做多。已经趋势已经出现:

①  空间功能叠加越来越明显,例如客厅叠加书房功能,客餐厅一体化增加社交功能。

②  重视户型的成长性,例如不需要大改,就能灵活分割空间。

③  增强附加价值,例如之前给大家介绍过的,刚需户型私梯入户,主卧浴缸等等,把高端产品的享受下沉。

④  增强场景感。针对家庭各个成员专门解决痛点。

⑤  细分主题,例如设置一些适老化和适幼化的场景,很多房企都专门做了细分家庭类型的主题户型。


1、上海金地126㎡四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★★



点评:金地一直以来在紧凑户型方面,也是做的非常不错的。而且理科生以功能为主的思维方式,往往让金地的户型很实用。


这个126㎡的户型,亮点非常多。把各个空间的功能叠加做到比较极致。


1、书房的灵活改造。书房作为多功能空间,和客厅可分可合的设计,现在越来越流行。对空间的使用确实非常经济。


2、餐厅旁的中岛吧台设计。为了不浪费大方厅的面积,增加开放式的功能空间,同时也丰富了空间的层次感。


3、家政间和双动线。这个户型很大的一个亮点,就是将玄关、家政间、厨房阳台全部连通,创造了双动线。主妇买菜回来,直接可以拿到厨房,保证动线最短,也不会把客厅、餐厅弄乱。


4、生活阳台和家政间连通,打造出一个相对独立的工作室,做家务不用跑来跑去,心情都会变好。


而且这个户型的面宽达到13米,做到4开间朝南,舒适度也相当高了。


2、苏州绿城90㎡三房


户型:3房2厅1卫

吸睛指数:★★★


点评:作为一个90㎡左右的三房,在功能空间上,绿城的这个户型,跟前面的紧凑户型比起来,不算是很集约的,一是北向的次卧只有5个平方,真正算起来是2+1房,二是也没有做到玄关和套房设计。


但是这个户型有一个亮点就是场景化,作为绿城专门针对年轻人设计的青年系产品,这个户型增加了一些场景化的考虑,例如厨房的吧台设计,以及冰箱位的摆放。


对于忙碌的年轻人来说,冰箱更多的时候并不是放在厨房放菜用的,而是放可乐、啤酒,甚至是面膜。场景化的思路,是目前户型设计创新的一个比较重要的方向。



3、上海万科130平四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★★


点评:这个户型,不止给大家介绍过一次了,很神奇的是,不管是分享哪个类型的产品,似乎都可以把它拿出来说一说,不是说这个户型很完美,而是它很耐看,跟你见过的其他户型很不一样。


这个户型第一眼看过去的感觉是很丰富,整个户型很紧凑,几乎没有浪费空间。

细细的看,很多细节也很有意思:


第一,儿童房是双门设计,既能从餐厅旁边进入,也能从主卧进入,很方便大人晚上照顾小孩子,而且小孩子可以共用大人的主卫。同时,设计师把衣帽间放在中间,也提高了主卧的私密性。


第二,次卧旁边的公卫正对着客厅,设计师做了一个推拉移门,门关上后就看不到卫生间里面了,晚上次卧也能变成套房,方便老人起夜,也提高了次卧的私密性。


第三,客厅做了一个双厅设计,设计师在顶部设置了滑轮轨,可开可合,比如如果生了二胎,可以隔一个卧室出来。


第四,餐厅旁边的储物柜和中岛设计,增强收纳的同时,也保证了空间的开敞度。


第五,餐厨关系紧密。家庭核心区功能很强大。


但是最大的问题是,这个户型没有玄关,而且餐厅空间略小。


4、宁波万科118㎡四房


户型:4房2厅2卫

吸睛指数:★★★★


点评:首先整套房子几乎没有浪费的空间,相当紧凑。118平的空间做了四房,三开间。而且还有独立的电梯厅,每天进出都有很强的仪式感。



独立的储藏室,平时用不到的雨伞、帐篷、球具,都可以放在里面,也可以收纳个性化的爱好。



也不得不说,万科在产品包装上面,确实是比较老道。一个普通的储藏间,也可以包装成为梦想的收容所,放大卖点。


但是话说回来,现在的年轻人,爱好都越来越广泛,消费也越来越多元,一个家庭储藏间,能够承载的功能,对客户的吸引力或许会越来越大。


小结


这几年,明源君发现很多开发商的户型做的越来越像了。一方面,这说明整体的产品素质在提高,神户型变成普通户型,一点也不值得遗憾。另一方面呢,户型创新也越来越难,要往更精细化、更洞察客户内心的方向去探索。光研究空间,到处都是局限,去研究人,就会发现很多创新的空间。

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