竹叶青

单套售价超1亿的那些豪宅,原来长这样!有钱人的生活你想像不到……

  • 时间:2019-05-25 09:07 编辑: 来源:
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摘要:“你以为有钱人的生活很快乐吗?”“不,他们的快乐你根本想象不到。”前两天,明源君闲暇时间在网上看豪宅,不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的亿元豪宅。虽然面积惊人,一个卫生间的面积就堪比一个百平米三房,设计风格也很有特点,极

“你以为有钱人的生活很快乐吗?”“不,他们的快乐你根本想象不到。”


前两天,明源君闲暇时间在网上看豪宅,不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的亿元豪宅。虽然面积惊人,一个卫生间的面积就堪比一个百平米三房,设计风格也很有特点,极简到像个修道院。很多地方都能让人惊掉下巴。




但是评论区的关注点却完全跑偏——

“她家的洗手池怎么是平的?这可怎么下水啊?”



国外网友甚至上传了视频,猜测应该是这种自动装置。



结果完全不是……

原来洗手池台面挖了一个长条形的下水孔,台面其实也有肉眼看不出的弧度。水龙头打开,水会自然的顺着下水口流走。而且这个是卡戴珊老公自己的想法。




“没有池子的洗手池”,谁能想到,亿万豪宅的心思,会用在这个上面。



都说由俭入奢易,由奢入俭难。似乎只要有钱,谁都能把生活过得美好又有趣,只要有钱,哪个开发商都能盖出超级豪宅。


但事实上啊,顶级豪宅还真不是有钱就能做的,顶级豪宅的打造,要抵达的是人的舒适的极限,满足人的终极需求,考验的其实是对生活的想象力……


擅长刚需产品的开发商和擅长豪宅产品的开发商之间,也一直存在一条结界。看一下这两年,绿城、融创做的刚需房和万科做的豪宅,你就会发现豪宅和刚需房打造的经验,其实没那么好互通的。


今天明源君就带大家一起扒一下这几年风头最盛的一波超级豪宅,看看顶豪都有哪些打造重点。



最好的地段、最好的景观

稀缺资源是顶级豪宅的灵魂



豪宅之所以是豪宅,土地价值永远占大头,不可再生的稀缺资源就是豪宅的灵魂。


根据世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2019年《中国10大超级豪宅》排行榜,目前排名前十的超级豪宅,有6个都是城市核心地段的高级公寓产品,例如上海黄浦江畔的无敌江景,深圳湾滨海CBD的无敌海景,4个别墅产品也分别是在湖心岛、三亚的国家海岸线,和上海北京已经绝版的的纯粹独立别墅区。



不可复制的除了城市中心的城市资源,自然资源,还有历史丰富的文化资源。


例如,苏州的超级豪宅拙政别墅,就是建在了文物级地段,不仅和世界四大园林文化遗产之首的拙政园共用一面墙壁,而且拙政别墅的位置,之前就是属于拙政园的果园、竹林、松林、花臼之地,也就是拙政园的原址,可以说是国宝级地块了!


仅别墅的审批就需要国家、省、市三级文物局的审批,全国应该也就仅此一例,而且整个园林里面,只规划了28栋独立别墅,每栋都有1亩左右的园林。这种地块赋予的古典贵族气质,是开发商靠花钱堆砌不出来的,纯纯的old money的体验~


北京的颐和原著,也是文化资源非常丰富的豪宅。位置处于三大皇家园林(畅春园、圆明园、颐和园)的中心,位置简直逆天!据说,楼王单位目前市值保守估计达到8亿元。


绿城·苏州桃花源,更是依靠得天独厚的地块条件,在二线城市创造了自有纪录以来中国住宅标价最高的别墅。地块不仅在苏州最繁华的区域,也在金鸡湖、独墅湖的湖心地段,天作一半,人造一半,10亿一套直接火到国外,也成为世界10大超级豪宅中唯一上榜的中国豪宅。



在无敌地理位置的前提下,开发商的产品打造能力也相当重要。极致的景观、极致的舒适、极致的安全、极致的服务、极致的精神享受,全部做到,才能成就一个无与伦比的超级豪宅!



极致的景观

每一寸风景都要定制


正因为资源和景观是豪宅的灵魂,顶级豪宅在打造的过程中,也都特别注意放大景观优势。


一、别墅产品,重点在于造园


中国人的居住设计美学,就是造园。强调空间和文化的完美融合,随着这几年中式风格的回归,院墅产品在园林景观上的着墨篇幅越来越大。


● 豪宅,每一寸景观都是定制


例如,中国第一豪宅苏州桃花源,整个社区几乎就是一个苏式园林。在巷道空间、街道空间和花园景观的规划上都借鉴了留园的造园手法,在直露中有迂回,在舒缓处有起伏。每一寸空间,都是定制的。



独栋之内,每一套的私家园林景观也是定制的。从每一扇窗,看出去的风景,看似随意,其实都是精心设计。4~5米的围墙高度,最大程度遮蔽邻里视线,打造一个私密的庭院客厅。


后院特写

图片来源:Shanghai WOW!


中庭特写


这种古典气质,让住在里面的人,心似乎都能更静。出则车马喧哗,进则独享天地,一秒出凡尘,人在这样的环境中也能得到滋养。据说,冻龄美女刘嘉玲就住在这个社区~


● 每一块砖头也要定制


而且苏州桃花源,园林里面普通的园林小径,都是老匠人按照古法拼花铺设而成的,这种“水波纹花街铺地”极为耗时,资深匠人一天也只能铺设2平米。



北京的万柳书院,为了景观最大化,也在立面上费劲心思。例如,为了让立面呈现出老北京的特有的“灰色调”,保留东方审美,又有现代质感。经过大量筛选,才最终选择荷兰的手工粘土灰砖,营造出手工的自然感,还原老北京的审美气质。



据说,就连砖块的勾缝,就选用了30多种勾缝剂、换了8波勾缝工人,打了50次样……



浙江最贵豪宅,杭州云栖玫瑰园,连瓦片都要定制,一共用了20多万块瓦片,团队跑遍江浙皖,才在安徽东部找到可定制陶土瓦的工厂,平均每烧出9块瓦片,只取用1块优等品,几乎不计成本。


还有哈尔滨的门窗、广州的罗汉松、宜兴的太湖石、常山的石笋,甚至包括一批苏州香山帮的老匠人,据说是“基本上把中国东部的好东西都搜来了”......



很多擅长刚需的开发商,在做豪宅时,最容易掉进的陷阱就是“做加法”。比如,增加面积、增加功能。但实际上,再豪华的材料和功能堆砌,都不能让价格指数倍翻涨。


真正让豪宅成为豪宅,让价格突破实体限制的,反而是在看不见的地方。


因为在大工业化时代,什么都能批量生产,最能体现诚意的,其实是最大程度的定制和手工劳作。尤其是景观这种不可复制的艺术化要素,是豪宅能指数倍溢价的关键。


二、高层豪宅要放大高层视觉的冲击感


除了别墅产品,超高层顶级豪宅的秘密,也是无敌景观,国外很多顶级豪宅甚至会为了景观效果牺牲朝向。所以不管是资源型豪宅,还是城市景观,高级公寓都在想办法通过设计充分放大景观面。


尽量避免由于过分重视外立面美观,导致破坏景观的完整性。例如,由于外立面特殊设计,影响室内采光和视野被遮挡。


深圳2017年的销冠项目华润悦府,为了景观,将外立面的固定玻璃、开启扇、立面板材全部采用模数化设计,甚至做到了立面的分隔完全根据室内功能来设置,保证内部视野景观绝对的通透性。



三、能用玻璃的地方都用玻璃,引景入室


例如绿城·凤起潮鸣的别墅产品,为了让室外园林和室内最大程度融合,就将现代大玻璃和传统的中式风格结合在了一起。全屋都采用大面积可移动的落地窗设计,引景入室。



而在大平层产品里面,大面宽客厅和全落地门窗系统,更是基本上已经成为标配。这两年新出的豪宅,表现的越来越极致。


例如深圳蛇口一线海景豪宅,招商的太子湾·湾玺的290㎡户型,几乎是能用玻璃的地方全部用了玻璃,屋内的任意一个功能空间,都有完整的一面景观墙,藏山纳海,包括工人房都是一样。卧室的景观卫浴,看着海泡着澡,直接住在电影里。


深圳第一豪宅,深圳湾一号也是采用全玻璃幕墙立面。而且是采用的幕墙建筑行业最顶级的配置,夹胶中空LOW-E超白玻璃,光是这个玻璃,就能起到环保、恒新的作用,还能让高层景观不变形。


● 视觉:超白玻璃更加晶莹剔透,让风景看上去更通透,而且室外一侧的玻璃使用半钢化玻璃,还可以避免室外影像扭曲。

● 触觉:low-e玻璃有效阻断室内外的热传导,夏天室外太阳辐射可以大部分被阻挡在室外,冬天室内热量不会流失。

● 听觉:相较普通中空玻璃12mm的中空间隔宽度,深圳湾一号的中空玻璃间隔达到18mm,隔音性能提高30%

● 安全:降低自爆率提升安全等级。

● 耐久:阳台吊顶采用开放式氟碳喷涂铝单板,不仅环保,还能保证表面颜色25年不褪色。做到真正的不老建筑。


四、户型设计,最大程度放大景观面


例如,价格一度超过汤臣一品的豪宅滨江凯旋门,为了放大景观面,就采用了双主卧设计,东南和正南都设计了两个大尺度奢阔套房,均为270°弧形景观窗设计,连浴室都可以270°观景。


不仅拥有黄浦江一线江景,还能看到外滩,外滩万国建筑群的百年风华一丝都没有浪费,真正诠释什么叫,最贵的是窗外的风景。



五、地下和空中景观,也不能忽略


一些合院别墅,还会通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所。


比如景粼原著,克服了传统施工工艺和材料的限制,借助更新、更轻、更防水的建筑材料,将采光天井开在户型的中间,真正做到了将地下空间地上化,打造出阳光地下室。地下活动的舒适度如同地上空间。



极致的舒适

豪宅户型不仅仅是空间奢侈

功能性、仪式感一个都不能少



豪宅产品在这几年的进化速度,其实远比我们想象的要快。


早些年的一些老牌超级豪宅,更多是依靠资源和先发优势,虽然说空间奢侈,但是空间功能和精细化程度都不够。


例如汤臣一品这个597㎡的户型,大则大已,但是动线不流畅,私密度、仪式感都有缺乏。品牌的象征意义已经超过了实用性。



而这几年,很多豪宅后起之秀,开始在室内设计上下更多的功夫。一是户型更精致,功能性更强。二是空间更灵活,生活方式更多元了。三是进一步提升了安全性。四是仪式感也得到了加强。


1、户型精致,功能更强大


金茂认为,豪宅客户的父母一般有更好的养老场所,很少住在一起,所以就算面积大,房间也不需要太多,而且,豪宅客户白天在家的时间非常多,要让他们在家里的时间更有价值。面积越大,客户的刚性需求占比就越少,留给爱好、娱乐、收藏、社交的空间要更多。


例如,今年被富豪抢购的华润深圳湾瑞府,8000万“秒光”的400㎡户型,在户型功能上,就精致很多。400多平只有3个套房,大量的空间都留给公共空间,独立的多功能室,入户衣帽间,家政间,影音室,动线干净简洁,动静严格分区,而且每个空间的尺度也不至于奢侈到浪费。



在功能上做加法,目前已经成为一种趋势。毕竟有钱人的很多烦恼都可以用钱解决,豪宅不仅是个房子,要容纳下全部的生活,就要充分照顾每个人的生活习惯和爱好。


例如,深圳前两年非常火的顶豪项目,深业上城的400+平产品的建议户型,就把主卧的衣帽间将男主人、女主人使用分区,还设置了酒窖。


中粮瑞府地下层高6.4米,部分挑空,挑空的部分设计了通体书架。地下部分的功能除了书房,还有会客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。



景粼原著的地下室,不仅能做会议室,影音室,甚至还能放下一架真正的飞机……



景粼原著地下室实景


还有郑州瀚海·晴宇这个760平米户型,所有的卧室都带有卫生间和衣帽间,玄关宽达10.4米,还拥有超大私家泳池和21米长的露台。



是的,在家喝酒、看电影、唱歌、健身、游泳,无所不能,有钱的生活确实很happy~


2、空间更灵活,关于富豪生活的想象力变丰富了


目前很多豪宅,还会选择将空间的设计权交还给客户。


例如,中赫万柳书院项目所有户型全部采用纯框架结构打造室内格局,内部无承重墙,无剪力墙,没有柱子,客户可以任意改动。在空间布局上,空间间隔也不倚靠实体墙,而是通过软性隔断手法实现功能分区,形成一个超大的一体化起居空间,减少过道面积,延展视觉效果。



深圳的深业上城,也把400㎡以上的大豪宅做了无分割的处理,内部无梁无柱,交给客户的就是一个360°景观的大通间,具体要设计成几个房间,每个功能空间多大尺度,都由业主说了算。


3、定制装修


尚东柏悦府,还会给客户提供定制化装修,供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格,装修能够实现一户一定制,帮助客户实现自己的居住想象。



4、更多仪式感


三级大堂、入户门厅、私梯入户,目前已经成了豪宅的必选项。尤其是高层豪宅,专属车库和私梯入户,基本上是标配了。客户回到家,从下车开始,就是一种视觉享受。还能享受最全面的隐私保护。


金地中心天元三层立体大堂


进入户内,仪式感超强的双开门+双门厅设计,也很常见。例如前面提到的滨江凯旋门,双主卧都是双开门设计+双门厅。深圳湾一号样板房定制的双开门,价格甚至高达80万!



极致的安全

家里就相当于一个银行保鲜库



豪宅产品在安全性能上面,也随着科技进步在不断升级。目前很多豪宅都有做智能安防,例如深圳湾一号,从进入小区开始,每一级入户都要密码+掌纹验证。


深圳湾悦府,通过各种高科技,例如数字视频处理技术、自动控制、IP网络传输技术和人工智能等技术,基本能够达到物理安全防范管理的最高级别。


绿城凤起潮鸣的户型内部,还设计了装甲防爆门金库。没有多少财产的明源君都觉得,住在里面会很有安全感。



而广州尚柏悦府则干脆在社区配备了一个“全自动保管库””,全自动保管库为客户提供贵重物品的防护,包括智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置。



对于豪宅客户来说,家里顶级的艺术品收藏、珠宝,都能得到最安全的保管。




极致的服务

物业24小时服务,还会弹钢琴



之前国内某顶级豪宅项目总告诉明源君,真正的豪宅,是把最贴心细致的服务融于无形。例如,很多国际的高端品牌公寓,你走进大堂一个人都没有,但是一旦你有需要,立刻就有人出现在你身边,你都不知道他是从哪里冒出来的。


顶级豪宅除了在建筑上极尽奢华,在服务上也越来越极致。


例如,杭州第一豪宅武林壹号,对业主就提供了10大定制服务。能保证24小时1对1服务,任何时候家里出现任何状况,保证15分钟之内就有人上门解决。物业人员甚至会弹钢琴,业主在家里就可以听不插电版现场演奏,制造浪漫氛围~




极致的精神享受

艺术和审美是寄托情感的最好归宿



物理的享受终归有极限,要达到享受的极限,艺术和审美才是最终的归宿。之前有一档综艺节目,就曝光了冯小刚的豪宅,乍一看房间布置很简洁,其实壕无边际。仅仅角落一副不起眼的小画,价值就高达2072万,因为是艾轩《圣山》的手稿。


目前很多豪宅开发商,开始把房子当做艺术品来设计,操刀的都是世界顶级的建筑和室内设计师。


类似卡戴珊修道院豪宅,这种至简风格的别墅,也开始在中国的富豪中间流行。在审美上,炫耀式的港式、欧式奢华风,开始向多元的、艺术化的方向发展。开始靠近真正的审美。


例如,苏州仁恒棠北顶级别墅的自然主义设计。去掉多余的奢侈装饰,回归至简的审美表达。



和卡戴珊家自己设计的极简风格,非常类似。

在细节处能够感受到,非常具体的个人风格。例如,这种“开”、“关”、“调暗”三个键都直接嵌入墙面,极简的“三点式”开关,低调又克制。东西方似乎在“大道至简”这个观念上,达到了高度的默契。



实话讲,如果给明源君10个亿,明源君也更喜欢这种设计风格~


毕竟,外在的攀比没有尽头,壕到一定程度,自己的审美喜好和自我的表达,会越来越重要。当富豪都不再秀豪宅、秀奢侈,而是通过几乎没有装饰的房子和艺术品来秀审美,豪宅也会走向越来越极致的定制化。

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