宿迁5月第四周楼市周报

  • 时间:2019-05-25 14:08 编辑: 来源:
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摘要:宿迁资讯【1】5月16日,宿迁市发展改革委发布《1-4月全市重大项目进展情况通报》。【2】5月20日,宿迁最新的土拍落下帷幕,此次共挂牌出让4宗地块。分别是2019(经)A宿城01,2019(经)A宿豫01,2019(经)A宿城03,2019(经)A宿城02。
宿迁资讯


15月16日,宿迁市发展改革委发布《1-4月全市重大项目进展情况通报》。

【2】5月20日,宿迁最新的土拍落下帷幕,此次共挂牌出让4宗地块。分别是2019(经)A宿城01,2019(经)A宿豫01,2019(经)A宿城03,2019(经)A宿城02。

35月23日,为解决由来已久的出行困扰,市政府将此项目列为2019年度重点工程,由市住建局承建。近期,青年路提升改造工程方案设计完成并经市政府审查通过。

4】5月23日,2019宿迁标杆地产项目五月观摩团活动在华鸿·十里春风启动,本次活动由宿迁市房地产业协会主办,宿迁房产网和宿商传媒联合承办,华鸿·十里春风协办。


政策


【1】住建部:5月17日,据住建部官网发布,住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》,以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。

【2】"天津:近日,天津市出台人才公寓认定支持办法三类人才可入住:“海河英才”行动计划引进的人才;公务员、选调生及事业单位招录的人才;引进的其他急需紧缺人才。

3】住建部:住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见,意见要求加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房。

4】合肥:5月21日,合肥市自然资源和规划局发布公告表示,经市土委会批准,自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

5】海南:5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。


市场


【1】财政部:5月17日,财政部披露数据显示,2019年1-4月,全国发行地方政府债券16333亿元,地方政府债券平均发行期限7.8年。

【2】央行:5月17日,央行公布2019年4月份金融市场运行情况。4月份,债券市场共发行各类债券3.6万亿元。其中,国债发行4658.9亿元,地方政府债券发行2266.8亿元,金融债券发行7842.9亿元,公司信用类债券发行9671.7亿元,资产支持证券发行1086.1亿元,同业存单发行1.1万亿元。

3】社科院:5月23日,中国社会科学院发布的房地产蓝皮书指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。预计2019年住房平均价格增长7.6%,部分重点城市房价涨幅可能会超过预期水平。 

4】统计局:国家统计局发布4月全国房地产行业数据显示,商品房销售面积为12256万平方米,销售金额为12102亿元,环比下降22%和15%;与此同时,在东部地区销售支撑下,销售均价环比上涨9%。 


土地


【1】北京:5月17日,北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地。其中,2宗位于北京经济技术开发区,均为纯住宅用地;1宗位于怀柔区,为住宅、教育等综合用地,总起始总价80.86亿元,建设用地面积合计为15.37万平方米。

【2】杭州:5月17日,杭州主城区8宗地块入市出让,包括文晖、祥符、丁桥在内的4宗商品住宅用地,之江1宗人才租赁用地和西湖区的3宗商业用地,编号为杭政储出[2019]29号-36号,总出让面积328890㎡,总起价达124.32亿元,总成交价达163.4亿元。

【3】济南:5月17日,山东济南集中出让21宗地,21宗土地总出让面积达1604亩,成交总金额126.64亿元。其中,17宗地块为商业和居住用地,总面积约1223亩,分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道;4宗工业用地,共381亩,均位于莱芜区。

【4】广州:5月18日凌晨,广州公共资源交易中心公开挂出四宗地块,包括一宗居住用地,两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地,总出让宗地面积7.21万平方米,总起始价约26.45亿元。限时竞价时间为6月20日。

【5】宁波:5月17日,宁波市拍卖成交2宗宅地,土地总面积67,501㎡,总成交价约6.93亿元。最终,2宗土地由赤峰峰达房地产开发有限公司(福星惠誉)、宁波奉化城都建设开发有限公司分别以4.28亿元、2.65亿元竞得。

6】南京:5月19日,南京市土地市场网公开挂牌10宗地块,包括5宗居住用地,3宗商办混合用地、1宗零售商业用地以及1宗加油站用地,总用地面积41.46万平方米,总出让面积39.6万平方米,总起始价82.88亿元。 

7】江门:5月17日,江门蓬江挂牌1宗商住地,地块编号为JCR2019-58(蓬江08),总起价3.61亿元,楼面起价5410元/平方米,网上限时竞价将于6月21日10时开始。

8】武汉:5月21日,武汉共有5宗地块集中出让。最终,5宗地块全部成功出让,总成交价33.87亿元,5宗地块总土地面积24.77万平方米,总起拍价约33.57亿元 。

9】广州:5月20日消息,广州市海珠区华洲街道土华经济联合社现公开招募有意向参与土华旧村更新改造项目的合作意向企业,广州海珠土华旧村位于海珠湿地公园东侧,四至为西邻土华立交桥,北跨石榴岗河至新滘东路,南临小洲村及瀛洲生态公园,东近官洲水道,总面积约119.85万平方米。

10】成都:5月21日,成都共有4宗地块集中出让。最终,4宗地块均顺利出让,总成交价达11.92亿元。其中,新都地块被成都正荣置业发展有限公司以总价约3.22亿元竞得,成交楼面地价7600元/平方米,溢价率58.33%。该地块净用地面积约为2.12万平方米,容积率2.0,土地性质为住宅用地。

【11】常州:5月20日,常州市自然资源局武进分局发布公告,挂牌一宗住宅用地,该地块编号为JWJ20190601号。该地块位于武进区延政中大道南侧、凤林北路西侧,土地面积约10.78万平方米,土地性质为住宅用地,容积率1.0-1.5,起拍价15.4亿元,折合楼面价9522元/平方米。 

12】漳州:5月22日,福建省漳州市角美镇出让两宗地,地块编号分别是2019P02和2019P01。经过多轮竞拍,最终2019P02地块由大唐以3.25亿元摘得,折合楼面价10318.8元/平方米,溢价率28.97%;2019P01地块由旭辉以7.18亿元摘得,折合楼面价10030元/平方米,溢价率25.3%。 

13】5月22日,天津东丽区拍卖2宗综合用地(含住宅),地块总出让面积约6.16万平米,总规划建筑面积10.53万平米,起始总价11.39亿元。最终,融信以7.05亿元竞得津丽(挂)2019-03号地块,成交楼面价约1.3万元/平米,溢价率14.08%。津丽(挂)2019-04号地块被金地以6亿元竞得,成交楼面价1.17万元/平米,溢价率15.16%。

【14】天津:5月21-22日,天津土地交易中心分别挂牌了东丽区及西青区的两宗地,总起拍价20.9亿元,将于6月下旬正式出让。

15】青岛:5月23日,青岛即墨区出让9宗土地,编号为JY19-15至JY19-23号,土地用途包括住宅、商业、商务、商服等多种业态。9宗地土地总面积28.69万平方米,规划总建筑面积49.24万平方米,竞买保证金超20亿元,住宅最高楼面起始价为4660元/平方米,商业地块最高楼面起始价为6000元/平方米。

16】常州:5月23日,江苏常州拍卖3宗商住地,总出让面积20.2万平米,总建筑面积41.6万平米,总起价25.1亿元。3宗地编号分别为JCJ20190202、JCJ20190203、JCJ20190201。最终,3宗地块均成功出让,总成交价达34.47亿元。

17】"沈阳:5月22日,沈阳5宗商住地入市拍卖,最终全部顺利出让,总成交价达52.28亿元。拍卖的5宗地块分别为:位于皇姑区的2019-004号田义-1地块、皇姑2019-02号岐山路南地块;位于沈河区的2019-005号高官台东-1地块;位于于洪区的YH2019-03号于洪区丁香湖19号地块;及位于大东区的DD-19001号陶瓷城北-1地块。"


拿地


【1】荣盛:5月20日,荣盛15.92竞得杭州萧政储出(2019)13号地块,地块名称为钱江世纪城SJC0202-32、SJC0205-05地块。出让面积37654平方米,综合容积率8.5,建筑面积31.85万平方米,起始总价15.92亿元,楼面起始价5000元/平方米。 

【2】华润:5月20日,浙江宁波鄞州区成功出让1宗商住地,由宁波泓祥房地产开发有限公司(华润&宁波市轨道交通)以底价3.25亿元竞得,该地块编号为甬土资告〔2019〕08005号,出让面积17533平方米,容积率1.45,建筑面积为25422.85平方米,楼面价12800元/平方米。

【3】佳兆业:5月20日,重庆大渡口1宗地块由佳兆业以总价10.5亿元竞得,楼面价10066元/平方米。该地块位于大渡口区大渡口组团C分区C42-3号宗地,土地面积41724.4平方米,建筑面积104311平方米,容积率为2.5。 

【4】佳兆业:5月20日,佳兆业旗下的煌达信息咨询(深圳)有限公司以最高限价10.37亿竞得东莞2019WG014地块,该地块土地面积3.81万平方米,总建筑面积9.52万平方米,最大容积率为2.5,规划为二类住宅用地(R2),同时需自持面积10%、自持年限不低于5年。 

【5】万达:5月20日,广州黄埔区成功出让一块宗地,竞得人为万达地产,成交总价为13.43亿元,AG0121023地块为医疗卫生用地,用地面积为6.5万平方米,万达地产此次竞得地块将用于建设广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。

6】宝龙:5月20日,浙江舟山市普陀区一宗地块以总价2.32亿元成交,竞得人为宝龙地产旗下的杭州聚佑企业管理有限责任公司,该地块为商住地,出让面积17042.42平方米,容积率2.5,建筑面积42606.05平方米。折合楼面价5460元/平方米,溢价1.11%。 

7】祥生:5月21日,祥生地产集团有限公司以总价8.39亿元竞得绍兴浣东街道白马墩地块,楼面价4609元/平方米,溢价率2.69%。地块出让面积139983.9平方米,建筑面积181979.07平方米,起始价8.17亿元,楼面起价4488元/平方米。 

8】阳光城:5月21日,绍兴越城区迪荡湖2号地块入市出让,起价25.97亿元,起始楼面价10245元/平方米。最终,经过8小时、346轮竞价后,由中粮房地产开发(杭州)有限公司联合上海汀业企业管理有限公司(阳光城)以总价42.39亿元竞得,楼面价16723元/平方米,溢价率62.23%。该地块为住宅用地,出让面积181063平方米,容积率1.3-1.4,建筑面积253488平方米,需代建9020平方米幼儿园。

9】雅居乐:5月20日,雅居乐以8.6亿元竞得九龙坡区一宗居住用地,8540元/平方米。该地块为九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地,土地面积约5万平方米,计容建筑面积≤100070平方米。 

10】祥生:5月22日,绍兴柯桥区1宗宅地成功出让。经过64轮竞价,由杭州正然企业管理有限公司(祥生)以总价15.55亿元竞得,楼面价10305元/平方米,溢价28.5%。该地块编号为柯桥区国土告字[2019]13号,总起价12.1亿元,起始楼面价8018元/平方米,出让面积为100580.9平方米,容积率1.5,建筑面积150871.35平方米。

11】龙湖:5月22日,绍兴越城区1宗宅地入市出让,编号为绍市自然告字[2019]11号,总起价12.21亿元,起始楼面价6915元/平方米。经过93轮竞价,温州龙韬置业有限公司(龙湖)以总价15.57亿元竞得该地块,楼面价8818元/平方米,溢价率27.52%。地块出让面积117719平方米,容积率1.3-1.5,建筑面积176579平方米。

【12】大华:大华集团竞得位于宝山区大场镇联东村地块,项目为城中村改造项目,出让面积10.24万平方米,容积率1.7,建筑面积17.41万平方米,最终以底价42.12亿元成交,楼面价2.42万元/平方米。

13】德信:5月22日,浙江温州永嘉县1宗商住地入市交易,经过94轮竞价,德信以总价2.07亿元竞得,楼面价7262元/平方米,溢价率45.23%,该地块位于瓯北城市新区浦一村,出让面积95078平方米,容积率大于1且小于3,建筑面积2.85万平方米。 

14】碧桂园:5月22日,经过约5个小时382轮竞拍,碧桂园以成交总价14.01亿拿下编号为LYTD-2019-13号,位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角土地,成交楼面价7005元/平方米,溢价率133.5%,地块占地面积6.67万平方米(约合100亩),土地用途为居住兼容商业,容积率为不小于1.0不大于3。


业绩


【1】越秀:5月17日,越秀地产宣布竞得郑州新郑南龙湖6号地块,这也是该公司首次进驻郑州,郑政新郑出(2019)6号地块位于郑州龙湖镇经四路东侧、祥云路北侧,占地面积34952.98平方米,约合52.43亩,居住用地,容积率大于1.0,小于等于3.0。


融资


【1】葛洲坝:5月17日,中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称,拟向合格投资者公开发行面值不超过人民币50亿元的可续期公司债券。

【2】越秀:5月17日,越秀地产股份有限公司发布公告表示,该公司间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行的住房租赁专项公司债券,确定最终票面利率为3.83%,本金总额最高为20亿元。

3】华夏幸福:近日,据上海证券交易所发布的信息显示,华夏幸福基业股份有限公司非公开发行2019年公司债券的项目状态,于5月17日更新为“已受理”。

4】天房:5月20日上交所披露,天津市房地产发展(集团)股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期),将于5月21日起在该所交易市场固定收益证券综合电子平台挂牌,并面向合格投资者中的机构投资者交易。 

5】华发:5月20日,珠海华发实业股份有限公司发布公告宣布,公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元的非公开定向债务融资工具,具体发行规模将以最终注册的金额为准。

6】恒大:据上交所最新消息,恒大地产集团有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)品种一及品种二将于2019年5月21日面向合格投资者交易,本期债券发行总额为200亿元,品种一发行规模为150亿元,期限为4年,票面年利率为6.27%;品种二发行规模为50亿元,票面利率6.80%,发行期限为5年。

7】大悦城:5月20日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告表示,其参股公司佛山市新纪元置业有限公司(简称“佛山新纪元”)向中国农业银行股份有限公司广州淘金支行申请12亿元的借款。据此,大悦城为佛山新纪元在借款合同项下不超过6亿元借款提供连带责任保证担保,担保期限为届满之日起二年。

8】中南:5月20日,中南建设发布公告,拟对成都中南世纪房地产开发有限公司等17家公司融资提供额度合计不超过93.32亿元的担保,有关担保额度使用期限不超过12个月。

9】佳兆业:佳兆业集团控股有限公司5月20日宣布,该集团于当日与独立第三方订立协议,购回价值2.5亿美元7.25%二零二零年到期优先票据。 

10】首开:5月21日,北京首都开发股份有限公司发布了两个贷款担保公告,表示将为北京绿州博园投资有限公司提供25亿元贷款担保,同时为北京城市开发集团有限责任公司提供20亿元的信托贷款担保。

11】世茂:5月21日,上海世茂股份有限公司发布公告称,公开发行2019年公司债券(第三期)发行规模为不超过人民币5亿元(含5亿元),债券期限3年,票面利率为4.15%。 

12】越秀:5月21日,越秀地产发布海外监管公告称,公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司成功发行15亿元2019年第一期住房租赁专项公司债券,最终票面利率为3.83%。

【13】金辉:5月21日,上交所信息披露,金辉集团股份有限公司将面向合格投资者公开发行2019年公司债券(第一期),发行规模不超过20亿元(含20亿元)。

14】蓝光;5月21日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告,为成都、惠州、南通等18家控股子公司提供总计40.53亿元的贷款担保。 

15】建发:5月21日,建发国际投资集团有限公司发布公告,间接全资附属公司益悦、长沙芙茂及金茂华中订立借款协议,据此,(其中包括)益悦同意向长沙芙茂授出借款人民币6.65亿元,按年利率10厘及一年有360日的基准计息。 

16】京基:5月21日,据深交所信息披露,平安不动产-招创-京基集团酒店资产支持专项计划项目状态更新为“已接收反馈意见”,该债权类别为ABS,拟发行金额为32.2亿元。 

17】世茂:5月21日,上海世茂股份有限公司发布公告称,将于5月21日和22日面向合格投资者网下发行2019年公司债券(第三期),发行规模为不超过人民币5亿元(含5亿元)。

【18】中南:5月22日晚,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,为西安、温州、上海三家子公司提供合计约18.87亿元融资担保。

19】佳兆业:5月23日,佳兆业集团控股有限公司公告,将发行本金总额为4亿美元的票据,年利率为11.5%。 

20】5月23日,广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告,越秀租赁于近日收到交易商协会出具的两份《接受注册通知书》,同意接受越秀租赁两期共计30亿元的中期票据的注册。 

21】光明:5月23日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,公司人民币35亿元(含35亿元)的超短期融资券获准注册。 

22】碧桂园:5月23日,上海证券交易所发布的信息显示,碧桂园地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券的项目状态,已更新为“已回复交易所意见”。 

23】华夏幸福:5月23日傍晚,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司非公开发行80亿元公司债符合上交所的挂牌转让条件,获上交所无异议函。


战略


【1】泰禾:5月17日,泰禾集团股份有限公司公告称,再次转让三个项目股权予世茂房地产控股有限公司,总价39.71亿元。

【2】我爱我家:5月19日,我爱我家控股集团股份有限公司公告宣布,终止以发行股份及支付现金的方式收购中环互联等重大资产重组事项。

【3】华侨城:5月19日,海南天然橡胶产业集团股份有限公司发布公告,拟与华侨城签订国家橡胶公园项目战略合作协议。以“橡胶+文化+旅游”、“林业+互联网+金融”的模式,打造海南国家生态文明试验区第一先行展示区,其中海南橡胶以约40万亩橡胶林与华侨城海南公司合作共同打造国家橡胶公园。


人事


1】香江控股:5月20日,深圳香江控股股份有限公司发布公告宣布,其第九届董事会第一次会议决定,委任翟美卿为公司董事长、总经理职务,选举修山城为公司副董事长。

2】大发;5月21日,大发地产集团有限公司公告宣布,杨永武先生已根据香港联合交易所有限公司证券上市规则辞任该公司联席公司秘书,自2019年5月21日起生效,郭建江先生已获委任为该公司联席公司秘书,以替代杨先生,自2019年5月21日起生效。

3】万通:5月23日,北京万通地产股份有限公司公告称,选举冯冠豪为公司第七届董事会董事候选人,江泓毅为公司董事长、首席执行官,李虹为公司副董事长,任期自公司董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。


资本


【1】首创:5月20日,首创置业发布公告称,公司全资附属公司众置鼎福将收购昆山创投持有的广盛房地产100%股权。据悉,昆山创投于2018年8月9日竞得昆地网[2018]挂字5-3号的居住用地,并由广盛房地产持有,此次众置鼎福对收购目标公司的总承担将不超过人民币14.07亿元。

2】绿城:5月20日,绿城管理集团正式携手易佳国际(柬埔寨)投资有限公司,受托代建易佳国际的西哈努克港房地产项目,总建筑面积超30万平米。

3】太古:5月21日,太古股份有限公司发布公告表示,其附属公司太古地产有限公司与Jacko Rise Pte. Ltd.(买方)订立协议,出售太古地产于IslandLand Development Limited(目标公司)的全部50%权益予买方,代价为港币23.75亿元,可予以资产净值调整。 

4】香港:香港金融管理局发文称,香港特别行政区政府(香港特区政府)5月22日宣布在政府绿色债券计划下成功发售首批绿色债券,本次绿色债券的发行金额为10亿美元,年期为五年。香港金融管理局还表示,这笔交易具里程碑意义,为其他香港及区内的潜在发行人提供重要的新基准。

5】苏宁环球:5月22日,苏宁环球股份有限公司发布公告表示,截至公告发布日,公司以集中竞价方式累计回购股份数量为182,442,413股,约占公司总股本的6.012%。 

6】5月23日,鲁能集团有限公司在上海联合产权交易所预披露关于转让苏州鲁能置业有限公司100%股权及相关债权的相关情况。该转让项目编号为G32019SH1000120-0,转让方为鲁能集团有限公司,持股比例100%。

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