海棠樾

不会做地库,就不配做豪宅!这些设计也太牛了...

  • 时间:2019-09-09 08:54 编辑: 来源:明源地产研究院
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摘要:在刚需项目中,车库往往被视为累赘。尤其是三四线城市,卖不动的车位甚至足以吃掉整个项目的利润。而在高端市场,车位销售确是另一番景象。两年前“北京最牛车库”金力紫御华府单价400-600万的豪华VIP车库一经推出便当即售罄。近期,某二

在刚需项目中,车库往往被视为累赘。尤其是三四线城市,卖不动的车位甚至足以吃掉整个项目的利润。


而在高端市场,车位销售确是另一番景象。两年前“北京最牛车库”金力紫御华府单价400-600万的豪华VIP车库一经推出便当即售罄。近期,某二线城市价值200万+的车位一经面市也十分走俏。据说,当地高端项目的车位购买比例已达到1:2.5。


在豪宅项目里,一个好车库,不仅能锦上添花,还可能是雪中送炭。有些项目其他方面平平,但地库做得优秀,也吸引了一波客户慕名而来。


可以说,这年头,地库已成为项目档次的重要检验标准。不会做高级地下车库的地产商,很难在豪宅市场立足!

如何做出自带光环的高端地库?市场上产品或许能带来一些启发。


1

出入口凸显尊贵

车库也有归家仪式感


仪式感是高端项目与一般项目的重要分界线。在现代住宅项目设计中,越是高端的项目,越强调仪式感。地库也是如此,不仅要有底子,还要讲“面子”。


一、地库门头精心设计


古人讲,登堂入室。“门”是登堂入室的第一关。在流线上看,现在高端项目大都实行人车分流,车库入口直通市政道路。门头是地库的门面,也是归家动线中“登堂入室”的第一步,一定要体现项目的气质。


宝华紫薇花园的地库门头就很有代表性,它将车库入口和消防应急入口整体设计成一个净高4.0米的牌坊,比起传统暗淡低矮的门头气派得多。



二、入口坡道不失质感


坡道温和而不失质感,形成链接室内外的视觉过渡区。

很多豪宅项目入口坡道采用石材铺装。永威上和郡就是以整面防滑石材打磨地库入口坡道减速带,为了丰富铺装的视觉效果,还在定制了石材箭头导视和非机动车等标识,镶嵌在整石中,并在侧墙上内嵌壁灯。这样的坡道不仅经久耐用,同时兼具美感。

 


阳光城滨江悦出入口减速带则是由高级地砖拼接而成,顶部采用格栅吊顶,墙面涂真石漆,再加上矩阵式金属线条压边,整个空间看起来低调奢华。



三、入库玄关仪式化


在高端项目里面,入户玄关是塑造归家仪式感必备因素。现在,不仅入室有玄关,高端地库的业主进入停车空间前,也会经过一个欢迎序列——入库玄关!

比如绿地这个项目,从坡道进来,迎面便是一幅金属格栅制成的对景墙。

 


四、酒店式的地下大堂


刚需和刚改项目追求停车效率最大化,以空间换数量,边边角角的位置也希望利用起来多做点车位。通常业主泊车之后,便直接进入电梯间。


高端项目则适当牺牲一些空间,换取业主的体验感。尤其入户之前的大堂,更是作为归家仪式的重要序列来打造,让其与普通的项目区别开来。


根据高端客群的生活习惯,地下动线的使用频率不比地面动线低,因此,高端项目基本都是双大堂设计,且地下大堂丝毫不逊色于地面大堂。比如仁恒公园世纪的地下大堂,就采用与地面大堂同等的精装水准,无论是尺度感,还是用材用料或者装修工艺,一点都不打折扣。



再看看正荣这个地库,整个地下大堂的地面、墙面、柱体全部用大理石无缝铺贴,拼接工艺极其细腻;顶部是铝方通吊顶,搭配暖色调的顶灯,营造温馨的氛围;就连楼梯都是采用旋转式设计,这一点足以秒杀很多酒店大堂了。另外,还设有沙发供业主休息。



2

停车空间优美舒适

打破传统地库的单调压抑


普通地库大多是封闭样式,内部昏暗压抑,而高端的地库,追求既好用又好看,让业主进入地库有愉悦的感受。


一、全明地库,内部采光通风更佳


就视觉感受而言,最佳的光源是自然光。一些高端项目的地库,已经打破传统单一的人工照明采光方式,通过采光井、下沉庭院等方式,为地库引入自然光源。


正荣这个项目就在地库每个防火分区,设置了采光通风井。这20多个采光井不仅为地库带来自然光,也减少了地库潮湿结露的烦恼。

 


万科湖心岛的景观地库最大特色之一,是地库与上方的景观轴线平行。设计师特意在上方水景预留采光通道,让自然光线经水景折射后会投入地库,在地库里面形成光影效果。

 


以下是入口处的采光天井,玻璃采用特制隔音玻璃,透光以蓝色为主营造天空感。站在下面网上看,会看到方框外的建筑、树木及天空,仿佛一幅画。

 


另一种常用方式,是采用下沉庭院。下沉庭院直接把地库跟景观空间打通,不仅减少了照明能耗,车库多了自然景观的生气。


比如宝华紫薇花园在车库电梯大堂左右两侧,各设置一个下沉庭院,用于自然采光和地库通风。

 

来源:识居


下沉庭院直通首层,位于首层门厅两侧,尺寸达到了4.8乘3.0米。

 

来源:识居


大面积的采光庭院下沉,在地下层与地面间通过堆土、植物、水景等连接,形成立体式景观,地库则被“藏”进整个景观空间中,真正实现景观式的全明地库。当然,这种设计对地库的排水功能也提出了很大的考验。


晋合水巷邻里全明地库


二、全方位照明,告别昏暗地库


车行灯亮的感应式照明,在当前已经不是什么高难度的设计。不过一些项目为了节约地库运营成本,常出现照明不足的情况。人和车在地库里行走,灯光忽明忽暗,跟恐怖片似的,把胆小的业主吓得不浅。


地下空间维持充足的照明,是高端地库的基本要求。人工照明应多样化,车行道和车位都要有充足照明。


比如有的项目在车道安装感应式LED灯,有人或车经过时灯光自动变亮,无人车通过时普通照明,即保障通行安全,又环保节能;同时,每个车位尾部都加设照明灯,方便业主停车。


中国铁建(成都)西派城车库设置了入库口灯光、常亮停车位灯和应急灯。车道两侧设置了声光感应车道灯,确保行车全程明亮的视觉空间。

 

 

还有的把照明系统做出了逆天的美感,比如铂悦犀湖地库堪比豪华酒店大堂,这样的效果起码50%归功于这个星空式的照明系统。

 


三、天地墙美化处理,地库颜值全面提升


地库之所以给人感觉压抑,除了层高和光线外,也跟内部管线复杂,传统铺装材料色彩单调沉重有关。不过,这些对于高端项目来说,都不是问题。


①管线综合及车库吊顶


地下车库顶部管道错综复杂,排水管道、消防管道、通风管道、电力电缆桥架等各类管线交错,如果不规整设计,影响车库整体美观,也会产生无数安全隐患。


采用BIM优化管线排布,可以美化空间效果,增加室内净高。


比如永威的地库,通过管线管道支架、喷淋头、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线;且停车位上的定位器、车位线与地坪分隔横平竖直,视觉上规整有序。

 


再看看大唐在南宁做的这个项目,车库墙面为仿大理石砖配合矩阵式金属线条造型,车库顶部均做了精装吊顶。现场看不到一根裸露的管线,连行车道的灯具和管网都隐藏在了灰色金属横条格栅之间。

 


②多色彩打破单调气氛


墙地面采用不同色彩铺装,作为地库分区标志,便于业主找到自己的车位;也打破了地库暗淡单调的气氛,让地库的视觉效果提升几个档次。


绿地第二代美丽地库的墙面就采用不同彩漆进行装饰,主车道地坪与停车位地坪则用两种环氧树脂漆进行分割。色彩鲜明、有图案效果的车行线,一改以往环氧树脂地坪的单调暗淡。

 

 

正荣这个地下车库,以白色、金色为基础色调,使车库空间更显淡雅、平和,加上少量醒目的杏色作为功能性色彩进行装饰,起到点睛作用。地库墙面三色区分,井然有序,明快的色彩看着让人心情大好。

 


③地面铺装材料耐磨耐看


地坪也是高端项目必须做功课的地方,通过采用新材料新工艺,或对传统工艺改良,提升地坪光泽度和耐用度。


例如中国铁建(成都)西派城车库的地面是2毫米全系环氧地面,里面添加了0.5毫米高强改性聚氨酯降噪层,不但耐磨损,而且完全听不到轮胎摩擦的声音。

 


还有些高端项目则会改用石材铺装。宝华城市之星则用花岗岩铺装行车地面,并改用了颜色略深的石材,使地面不容易留下车轮的印记,停车位部分采用镜面环氧树脂地坪;在空间装饰上也不留空白,主通道装饰铝板吊顶,停车位装饰铝合金天花吊顶。

 

也有的用上了彩色水磨石地坪。

永威就在高端项目里面采用这种固化地坪。


在特种混凝土添加中添加钢纤维,在混凝土基层初凝之后,按比例均匀混入黑白灰三色天然石材,并添加固化剂进行多次研磨。这样做出来的地坪不起尘不起砂,耐磨性好,且清洁简单,后期无维修维护,表面晶莹光洁。



3

停车区域注重人性化

照顾各类人群的多元需求


出色的车库既要照顾到视觉感受,更要重视使用体验。无论是车辆在地库穿行,还是泊车动作,都力求便利快捷。改变传统找车位难,停车难的问题,让停车成为一件有趣味的事情。


一、多类型车位,方便各类人群使用


高端地库往往是大型的豪车展,每类车主,每种车型都应得到厚待。比如有的项目会配齐六大车位系统,涵盖加宽车位、充电车位、无障碍专用车位、避险车位、访客车位、L型车位,六大车位系统,满足用户的每一种需求。


下面以几个落地项目为例看看实施效果。


①加宽的大车位。


高端项目的车位比一般的大。比如葛洲坝南京中国府基本都是2.7x5.8的大车位,停放SUV或名贵车辆都毫无压力。


来源:南京楼市


顶豪项目的车位就更霸气了。例如金力紫御华府的8套豪华装修VIP车库,最大车位为长7.8m、宽3.5m,层高3.3m,可容纳5辆悍马可并驾齐驱,面积相当于一个临时篮球场。



②房车车位及充电桩。


招商中国玺的车库,配置有跑车和房车的特殊车辆专用汽车坡道,设置房车专用车位,以及预留充电桩电量。

 


③VIP车位。


绿地第二代美丽地库推出展厅式的VIP车位。比如下面这个车位,顶面铺陈序列状吊顶,镶上灯带呈现出导向性的排列,极具豪华气息。就算是车展上的豪车展位,也不过如此吧。

 

④女车主专用车位。


有人说,世上有两类司机,一类是普通司机,另一类是女司机。对于这类特别的车主,一些项目也贴心的设计了专属车位,帮她们解决倒车难的烦恼。比如鸿荣源的女神车位就比普通的停车位至少宽出20公分。



⑤无障碍车位和访客车位。


中铁建这个项目,车库预留了2%的访客车位,以及部分无障碍车位,保证残障人士出行无忧。



考虑到车行安全,有些项目还会在石柱四角围上防撞条。


 

二、设置专用人行车道,人车分流


一般的地下车库只有行车道和停车区域。而人性化的地块,会进一步划分出车行动区、车停静区、专用人行绿色通道,人车分离,保障车库内行走安全。


绿城曾针对地库的地坪分隔线深入研究,并制定出了一套标准,例如停止线线宽150mm,距人行横道线600mm,车道中心线宽150mm。车行区域、人行区域与停车区域采用不同色系加强视觉区别,车库内重要交叉路口处设置人行道停止线,双向车道设置中心线,以标准而精细的划分,保障了车行秩序和人行安全。


 绿城蘭园地下车库


三、清晰准确的导视系统,形成动线指引


在偌大的地库里面,没有清晰指引标识,很多路痴都会晕头转向。对于高端客群来说,时间是最宝贵的,地库如果没有一套清晰高效的导视系统,绝对称不上优秀的地库。


在地库里面,楼栋方向、车道交叉路口等地,均应设导视画面。具体形式可分为悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面引导符号等。

 


导视系统与照明相结合,显示效果更佳。例如永威在导视灯上,定制交通导视发光灯箱,304不锈钢箱体,内置LED灯条漏空发光。



一些项目还会在墙面刷上贴心提示,提醒业主记得关闭车门并携带贵重物品。



小结


都说好马配好鞍。一个美观舒适尊贵的地库,在现阶段足以成为高端项目的加分项。相信任何一个项目都不想因为地库满足不了客户挑剔的眼光,而泡汤了一单生意。期待接下来会有更多高逼格的地库,持续刷新地库新高度~~

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