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苦等七个月!今年宿迁地王终于开盘!价格真……

  • 时间:2019-12-31 15:31 编辑: 来源:
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摘要:主城区古黄河畔板块是宿迁高端住宅主战场。自从去年隆城紫竹院将宿迁房价带入万元时代开始,今年华鸿·十里春风更是创造了该区域房价破2万的历史新高。而今年5月20日碧桂园·江山赋以单价12780元/㎡折合851万元/亩地价成为该区域新地王,

主城区古黄河畔板块是宿迁高端住宅主战场。自从去年隆城紫竹院将宿迁房价带入万元时代开始,今年华鸿·十里春风更是创造了该区域房价破2万的历史新高。而今年5月20日碧桂园·江山赋以单价12780元/㎡折合851万元/亩地价成为该区域新地王,入主古黄河板块。

在苦等7个多月后,本月29日碧桂园·江山赋(备案名:楚源名筑)迎来首开,现场人还比较多,据说开盘价格也不低。开发商宣称,开盘当天房源已全部售罄。

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上午9点58分,随着一声“开抢”,顷刻间,房源表面上看已售罄。接着,准业主们陆续办理材料审核、签约认购等手续。




(开盘现场图)





开盘基本信息

【开盘时间】2019年12月29日上午9:00
【开盘地点】恒力大酒店
【开盘套数】未公布
【成交均价】未公布
【户型面积】117~187
【开盘形式】微信选房
【去化结果】不详




宿迁今年热卖高价房背后





细数下来,今年宿迁已上市的高价地项目并不少:

宿豫上市的超万元项目中,碧桂园金科·都会之光以精装10500元/㎡的均价迎来开盘,最终所推房源当场全部卖光。

今年初,主城区的棠颂1927二月份开盘价当时已经过万,八月份加推的高层5#楼毛坯房,据公布的备案价显示,销售均价范围在14720元/㎡-16000元/㎡,即便价格不菲,棠颂项目也早已全部清盘

处于主城区繁华中轴线上的恒大悦龙台花园,6月推出的516套精装房源,建面约84㎡-135㎡,备案销售均价最低12593元/㎡,总价最高一套约202万元。

同样依傍于古黄河北岸,华鸿·十里春风(备案名:依水佳苑)5月底公布的备案价显示,42套多层房源销售均价为13339-14499元/㎡,最低总价约176万元起;同期推出14套排屋,最高销售均价20399元/㎡,最高一套约506万元

这不是单纯地证明宿迁所谓的“有钱人”多,而是说明宿迁住宅市场上,真正的改善产品选择范围比较窄小,真正好的改善产品非常稀缺






特定价位  特定人群


地段作为衡量楼市价值的关键因素,在限价、限购取消或者减弱的情况下,会发挥更大的作用,让优质地段打造改善产品,让刚需板块打造刚需产品,实现“低端有保障,中段有支持,高端有需求”的目标

而宿迁楼市的价格体系,多年以后应该会像一二线城市那样,不同属性的板块,差距逐渐拉开稳定而健康的房价体系应表现为,不同价格的房子均应是物有所值,且让不同用户满意的产品









开盘户型鉴赏

三开间朝南,朝南卧室带飘窗;餐客一体,格局方正。


比如建筑面积约117㎡的户型,餐客厅一体,三室一厅两卫的设计。户型面积浪费少,实用性强。



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户型设计上,江山赋定位还算准确,项目更偏向于首改或改善的客户来选择。虽然总价在宿迁市场上略显高昂,但对于改善的客户来讲,这似乎不是问题。(买房有风险,投资需谨慎!)


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