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54宗4千亩124.8亿疯狂土拍年!宿迁地王地价清单出炉!附50大城市土地成交排行榜!

  • 时间:2020-01-08 14:13 编辑: 来源:
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摘要:  先看2019各大城市卖了多少地  尽管2019年的房地产市场可以用寒冬来形容,但土地一级市场仍然表现不俗,50大城市的土地成交额再次刷出新高。2019年50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨19.33%,规模和增速均刷新历史记
  先看2019各大城市卖了多少地  

尽管2019年的房地产市场可以用寒冬来形容,但土地一级市场仍然表现不俗,50大城市的土地成交额再次刷出新高。2019年50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨19.33%,规模和增速均刷新历史记录。


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  2019年宿迁卖了多少地? 







回顾2019宿迁土地一级市场,说疯狂土拍年应该不过分!据相关数据统计,宿迁2019年度挂牌55宗地块,成交54宗,1宗流拍,挂牌面积共计4246.212亩总成交面积4116.507亩,总成交金额约124.8亿


我们来对比一下宿迁前两年的卖地数据:2017年成交面积1772.347亩,成交总额22.95亿元。2018年成交面积2053.098亩,成交总额46.98亿元


从17年的22.95亿元到19年的124.8亿元,上涨了接近6倍。虽然18年土地出让面积较少,但19年迅速拉升,出让的土地面积也提高了2倍多


相比2018年出让的37宗土地,宿迁2019年的土地市场成交量上涨明显,共成交54幅地块成交金额约为124.8亿元,2018年成交金额为46.98亿元,同比增长了165%,19年的土地一级市场呈现爆发式增长!




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纵观2019全年宿迁的土地成交情况,1月份成交地块数量最高,有21宗,5月份最少只有4宗,其他月份在数量上差别不大,均在6-9宗之间。

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(仅统计住宅+商业用地,工业用地未统计)

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2019年宿迁地王盘点


2019年度地王:毫无悬念的是宿城区2019(经)A宿城01地块地块852万元/亩的成交单价、128493.95万元的成交总价“夺冠”19年土地市场,由上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)拍得。


同比2018年,当时5月的华鸿地王项目,以665.6万元/亩(即成交价9984元/㎡)竞得现华鸿十里春风项目地块;紧接着11月份,华夏集团以史诗级土拍成交单价1005万元/亩竞得现在的棠颂项目。成为宿迁2018年地王,也是宿迁目前土地一级市场的真正地王! 





2019年宿迁各区域土地成交面积


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回顾全年,土地总交易面积为4116.507亩,其中,宿城区土地成交数量和面积最高,共计18宗、1552.305亩。开发区次之,交易面积为829.276亩湖滨新区洋河新区土地成交量最少(排除高铁商务区),仅在1月份和8月份有交易信息,这两个区域土地成交面积分别为421.983、147.798亩


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其中,1月份土地成交量最多,一共1180.441亩,最为抢眼的是高铁商务区,高铁周边的10个地块均被绿地控股集团有限公司拿下,成交价共计约3.5亿元。


5-12月,成交地块主要分布在宿城区、宿豫区及开发区,并且12月份全部是开发区地块成交项目,面积428.228亩。




2019年宿迁各区域成交额


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从月份上看,11月土地交易总额最高为28.5亿元,共9宗。1月、5月、9月交易额均在20亿元以上,成交额最少的月份在8月,共计8.9亿元




2019年全市土地交易额约124亿元,成交价最高的仍然是宿城区,共59亿元,其他地区交易额由高到底依次为宿豫区29.9亿元、开发区20.5亿元、湖滨新区9.5亿元、高铁商务区3.5亿元、洋河新区1.6亿元



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2019年宿迁土地成交单价TOP6




去年土地成交单价500万元以上的共有块地,成交单价最高为852万元/亩,其他由高到低依次是781万元/亩、724万元/亩、550万元/亩、542万元/亩、508万元/亩。


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2019年宿迁土地成交总价TOP5




按照地块的成交总价来算,排名前五的地块有4块是城镇住宅用地,1块是商服用地。


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      2019宿迁最贵六大地块






宿城区2019(经)A宿城01


排名第一的是宿城区2019(经)A宿城01去年5月20日,改地块852万元/亩的成交单价、128493.95万元的成交总价“夺冠”19年土地市场,由上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)拍得。此地块也就是后来的碧桂园·江山赋项目,12月开盘时仍然以备案均价13126-22221元/㎡成为古黄河板块的年度地王。




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2019(经)B宿城04




排名第二的是2019(经)B宿城04,由王新以单价781万元/亩竞得,总价33058.6万元。地块位于老城区,东至浦柳路、空地,南至剧院路、空地,西至风荷路,北至八一路。旁边就是当时轰动整个宿迁的华鸿项目。





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2019(经)C宿城06




位居第三的是2019(经)C宿城06,由江苏华莱置业有限公司竞得,单价724万元/亩,总成交价59684.39万元。该地块位于宿城新区,东至空地,南至规划道路、空地,西至通湖大道,北至太湖路。周边主要分布宿迁现代实验学校、树人中学、宿迁中学等知名学府,占据学区优势。




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2019(经)D宿城10


第四位的是2019(经)D宿城10,地块位于宿城新区,东至黄海路,南至规划里海路,西至规划富民大道,北至空地,由徐州梁旭置业有限公司竞得,成交总价64807.13万元单价550万元/亩。




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2019(经)D开发区01



排名第五的是2019(经)D开发区01杭州嘉绩置业有限公司竞得,542万元/亩的单价成交,总成交价21039.07万元。地块位于位于宿迁经济技术开发区,东至平安大道,西至顺堤河绿化带,南至项王路,北至西湖路。




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2019(经)A宿豫01




排名第五的是2019(经)A宿豫01南京至隆房地产开发有限公司竞得,成交单价508万元/亩,总价98876.36万元。该地块位于宿豫万达旁,是现在的碧桂园金科·都会之光项目,去年两次开盘,都已过万的价格售罄。




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2019年宿迁土地成交数量大幅增长,价格方面更是有了很大的提升,房企拿地的热情不减。从土地的成交数据来看,这不仅反映出当前宿迁房地产市场的发展,也反映出各项城市配套也在建设中,土拍市场的情况可以说是宿迁这座城市的发展建设状况“晴雨表”。


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