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不懂气候,就做不好地产项目!(干货)

  • 时间:2020-01-08 14:39 编辑:宁晓峰 来源:明源地产研究院
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摘要:目前房地产开发行业的集中度越来越高,大型房企正大规模、跨地域地进行房地产开发,而在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时,必然会遇到气候环境对房地产项目定位产生的影响,特别是产品定位过程中,要考虑南、北方气候的差异给建筑风格

目前房地产开发行业的集中度越来越高,大型房企正大规模、跨地域地进行房地产开发,而在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时,必然会遇到气候环境对房地产项目定位产生的影响,特别是产品定位过程中,要考虑南、北方气候的差异给建筑风格带来的不同。


建筑是人类的基本实践活动之一,人们在长期的建筑实践活动中,依据自身居住的自然环境条件,积累了丰富的经验,总结并形成了一个具有地域气候特征的建筑形式和建筑风格,比如北欧民居和北京四合院、苏州庭院和广东骑楼等建筑风格的形成,就是受地域自然气候环境的影响,长期演变、发展而形成的。



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 气候环境对建筑屋顶的影响



从北到南由于纬度的不同降雪量和降雨量存在较大的差异,北方的降雪量大,积雪太厚,屋顶可能承受不住,解决的最好的方法就是将屋顶的坡度提高,让积雪自由滑落,减轻积雪对屋顶的压力。比如北欧建筑的屋顶坡度都较大,便于积雪滑落(如下图)。

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在南方降雨量则比较大,每年的春天的雨季比较长,夏季又有台风大雨,因此要求屋顶有一定的坡度但不宜太大,一般坡度要求i≧3%,以满足雨水能够及时排出即可,同时还要考虑屋面排下的雨水距离墙基较远,以保护墙基不受雨水侵蚀,因此还要将屋檐挑得较长,有的甚至做成凹弧线型,这种建筑形式在江南建筑的楼、台、亭、榭上表现得更为明显,比如苏州民居(如下图)。在文学著作中形象地比喻为“勾(钩)心斗角”:“五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各报地势,钩心斗角。

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而陕西等西北地区风干少雨,由于基本上不考虑屋面排水问题,建筑的屋顶形式就比较平缓,有的甚至是平顶(如下图)。

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另外,西北地区风沙大,为了适应气候环境,有的屋顶略微拱起呈弧形,前后稍低、中央稍高,房屋左右两侧山墙有的会凸出于屋顶,凸出部分会被砌成弧形,这种屋顶形式称为囤顶(如下图)。囤顶房屋的排水效果较平顶佳,还可以防御风沙,避免风沙在屋顶上堆积而荷载过大对屋顶产生破坏。

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气候环境对建筑朝向的影响



人们对于建筑朝向的追求源于气候,充分的日照和良好的通风,是人们居住生活的基本要求。北方冬季比较寒冷,为了抵御严寒,北方的房屋朝向基本上采取正南向,以便冬季阳光直射入房内,最大限度地获得日照。此外,中国大部分地域处于北回归线以北,属亚热带和温带季风气候,冬季和夏季的主导风向大多为南北向,因此在北方南北朝向的房屋意味有着良好的通风,而东西向的房屋往往因日照和通风不好的原因常常会受到冷落。


而在南方,特别是北回归线以南的南部沿海地区的房屋,比如深圳,则多采用南向或东南向,以接受夏季凉爽的南偏东的海风,因此在南方对朝向的要求就有了灵活性和多样性。南方建筑在小区规划设计上就比在北方规划设计中的“大板楼的兵营式”规划显现出更多的灵活,比如“围合/半围合式”规划设计(如下图),就是充分利用南方建筑朝向的多样性,将整个小区规划得赋予变化,进行一定的围合,形成一定的院落感,这样也有利于小区中心广场和中心园林景观的设计,来提升整个小区的档次和品位。

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气候环境对建筑外墙的影响



由于外墙壁的厚度对于建筑保温起着很重要的作用,同时南、北方通风要求的不同,对在外墙上开窗的尺度的要求也不尽相同。


在北方由于建筑有强制保温隔热的要求,一般使用较厚的外墙,俗称“37墙”,同时北方干燥不潮湿,对通风要求没有南方高,墙体开窗较少,以减少外露面积,加强密闭性,因此建筑外观厚重而庄严。


而相反,在南方由于没有强制性的保温要求,而且气候雨多、潮湿,要求有良好的自然通风,因此建筑外墙壁薄,俗称“24墙”,窗户多而且大,有的甚至是落地玻璃窗。

很明显南方建筑的“窗墙比”要比北方建筑大很多,因此,南方建筑外观轻盈疏透,与北方建筑的庄严厚重形成鲜明的对比(如下图)。

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气候环境对建筑底层功能的影响



在南方地区由于空气潮湿,春季回潮现象非常严重,为了空气流通、减少潮湿,人们采取了底层架空的“干栏式”结构(如下图),用以防潮。

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这种建筑形式以后逐步演变为底层架空层,在房地产营销推广上曾被包装成“新加坡式”的底层架空,其实这种“干栏式”建筑形式在广西、云南等地早就有了,之所以标榜成“新加坡式”的,是因为“外来的和尚好念经”,在营销上比较好推广,客户比较容易接受。这种底层架空的建筑形式后来成为很多房地产项目的一大卖点,而曾经一度风靡一时!它不仅避免了建筑底层的回潮现象,而且可以利用架空层做成绿化休闲场所或室外停车库(如下图)。


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另外,广东的“骑楼”也可以看成是底层架空的另一种建筑形式,在南方炎热地区,夏季特别长,房间里不希望有阳光直射,所以将屋檐挑出很多,有的还设置有回廊,使户外的热空气隔一条回廊空间作为过渡,“骑楼”这种建筑形式慢慢由此发展而来。由于可以“天晴遮阳,下雨挡水”,因此“骑楼”的建筑形式在商业街中得到广泛运用(如下图)。


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而在北方由于严寒和风干物燥,人们常常在地下挖个坑来储藏食物,这逐渐演变成为“地窖”这种建筑形式。南北方底层建筑形式的“一上一下”现象(“上”为向上架空层,“下”为向下挖地窖),也充分体现了气候环境对建筑形式的影响。

 

气候环境中的冷、热、湿、旱等对建筑形式风格有着直接影响,在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时,才会有建筑风格的地域之说,因此在我们考虑项目定位中的产品定位时,就必须考虑气候对建筑的屋顶的形式、朝向的变化、外墙与开窗以及底层的功能等等的影响,都不能太随意。


纵观全国的房地产项目不顾地域气候特征、盲目追求时尚风格的现象比比皆是,在北方随意模仿南方轻盈疏透的建筑形式,完全照搬飘板、凸窗、幕墙和架空层停车场等等南方的流行风格,带来的不仅仅是建筑风格上与自然环境的不协调,而且还有很多技术上的问题,以至于影响生活。比如在沈阳有个项目盲目模仿底层架空形式作为停车场,结果经过一夜的严寒后,第二天没有一辆车能够发动;另外,在北方采用南方的凸窗和飘板等带来的“冷桥结露”的问题,目前的建筑施工技术还没有彻底解决的好办法,对居民生活有较大的影响。相反,在南方做传统的欧式古典建筑,比如深圳万科俊园,现今回头看作为高层住宅整个建筑风格太厚重,显得很突兀,与湿热的气候显然相悖。这些都是我们在房地产项目定位时要极力去避免的。


不同的气候环境对建筑风格有不同要求的,这是前人不断实践得出的结果,这样才可以让不同地域的人们都可以处在一个气候与建筑最佳的关系:气候环境影响建筑风格,建筑风格反映气候特征,建筑风格与自然气候环境要求协调一致,这是我们在房地产项目定位时的原则之一。

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当然,一种建筑风格的形成不仅仅取决于气候环境的影响,它还与一个民族的文化、宗教、审美观、价值观等等因素有关,但气候环境对建筑风格的影响是显而易见的,因此我们在做房地产项目定位中,在借鉴国内、外建筑风格时,不能一味地“拿来主义”,而应充分考虑不同地域的气候环境条件,扬长避短,尽可能地形成不同地域不同形式的建筑,形成具有本地域、本民族特点的建筑风格,因为“只有民族的,才是世界的”。

(作者:路劲集团 宁晓峰总。向作者表示感谢!)


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