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2020宿迁返乡置业机会与思考…80后顾虑90后无奈!

  • 时间:2020-01-20 09:13 编辑: 来源:
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摘要:“回去还是留下”春节将至,又到了许多人做选择的时候了。2020年的春运已经拉开了大幕,据国家发改委研判,2020年春运全国旅客发送量将达到30亿人次。对于很多在外打拼的人来说,返乡除了省亲之外,置业安家也是一件非常重要的大事。据58

“回去还是留下”春节将至,又到了许多人做选择的时候了。


2020年的春运已经拉开了大幕,据国家发改委研判,2020年春运全国旅客发送量将达到30亿人次。对于很多在外打拼的人来说,返乡除了省亲之外,置业安家也是一件非常重要的大事。


据58安居客房产研究院发布的返乡置业调查报告显示,68.6%的外出务工人员都有返乡置业意向,比起去年的52.7%,2020年返乡置业意向人群意向明显增加。三四线是返乡置业主力城市。

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所谓返乡置业,大前提无非是大城市的房价太贵,家乡便宜。但回看2019年宿迁一路上涨的房价,似乎没有那么乐观。



19年宿迁市区的楼盘项目近期均价为9804元/㎡,目前价格区间从5500-15500之间不等,说实话价差不小,而主流房价在8000-9000元/㎡,对于返乡置业者而言,宿迁本地的房价优势并不明显。


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主城区置业压力大,或者可以把目光移到宿迁南部新城包括经开区,这里的房价从2016年的均价四千元左右涨至现在接近七千每平米,涨幅很高,而即便现在购房,如今的南部新城均价与老城区房价也有相当大的价格优势。


当然房价不是返乡置业者购房的唯一考虑因素,房型、升值潜力等也是重要参考。


户型倾向


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根据返乡置业报告显示,90-120㎡三居室为理想房源户型,其次为120-150㎡四居室,很多返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

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在宿迁楼市上,大部分普通住宅户型面积也是在90-150㎡之间,当然也有少量的大平层等大面积户型满足不同购房者需求。


随着房价的上涨,棚改红利的消耗殆尽,刚需购房者成为了市场上的主要购房群体,为了尽可能的满足刚需者的购房要求,以后的产品很可能会把户型尽量的做小尽量优化赠送面积,实现性价比的最大化。


需求倾向


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很多返乡置业者的购房需求相当明确,80后考虑因素最多,对于教育资源非常关注,尤其是学校周边房源。其次是为了“离家近,方便照顾家人”,改善老人居住环境也是购房的重要原因之一;而90后,主要是改善自住环境以及为了结婚购房,宿迁回乡的90后小伙表示:现在结婚都是要车要房,大城市的房买不起,只能回来购买婚房。

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返乡置业怎么选?



返乡置业要如何决策?宿迁目前具有发展潜力的项目又有哪些可以的考虑呢?


随着去年底宿迁高铁站的通车,未来高铁商务区板块值得考虑。


宿迁高铁站周边配套正在开发建设,人流量暂时还不足,在发展起来之前,因配套不成熟,房价往往较低,如果能在房价低点的时候买入,那么当周边配套成熟了,发展起来了,房价也会快速上涨。


如果从环境和规划来说,高铁站附近的房子会很安静,远离闹市,居住感也相对比较好。虽然高铁旁的绿地·城市空间站住宅房源已经售罄,但是在高铁辐射范围内稍远一些楼盘也可以考虑,比如逸品尚居


除了高铁商务区,宿城新区也有升值项目。随着吾悦广场规划在宿城新区,随着周围的一系列基础资源逐渐完善。未来,宿城新区最具发展潜力的板块集中在这里,周边楼盘的价值自然也会有很大上升空间。如中梁·首府新城玺樾府等项目。


虽然宿迁的房价上涨还在持续,但是返乡置业依然是在大城市打拼者的首选,价格相对便宜、且升值潜力较大的高铁商务区、宿城新区、宿豫区等区域项目仍然可以让返乡者参考。


“此心安处是吾乡”,在很多人的当下,结婚、生子、上学、养老这些需求都刻不容缓,但返乡置业也请务必理性,购房还需谨慎。

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