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旭辉的改善住宅居然做得这么走心了,这可能是2020年的方向!

  • 时间:2020-03-20 09:34 编辑:楚琦 来源:明源地产研究院 阅读:350
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摘要:前段时间,国内疫情基本控制住了,原本以为紧绷的神经可以放松下来。没想到国外疫情却开始蔓延,让人非常揪心。最近复工后,地产人都在研究一个问题:疫情将如何影响客户住房需求?很多品牌房企都启动了大规模的调研,并基于调研结果,研

前段时间,国内疫情基本控制住了,原本以为紧绷的神经可以放松下来。没想到国外疫情却开始蔓延,让人非常揪心。


最近复工后,地产人都在研究一个问题:疫情将如何影响客户住房需求?很多品牌房企都启动了大规模的调研,并基于调研结果,研发升级产品。不少地产研发总透露,他们调研结果显示,除了物业服务,客户买/换房的新诉求集中在以下几个方面:


①  客餐厅空间要足够大,客厅除了看电视,还可以干点别的活动。最好能有更多附赠空间,比如景观阳台等。

②  更关注家庭卫生,希望有独立玄关,重视厨卫空间除菌消毒。

③  小区密度不要太高,通风采光好,南北通透最理想。

④  更关注运动锻炼,希望足不出户就能锻炼身体,提升免疫力。

⑤  更强大的智能化,比如归家动线零触碰等。

 

从客户的换房诉求来看,其实跟很多品牌房企改善类产品的设计思路非常吻合。比如旭辉旗下铂悦系改善产品,他们的宽厅设计、全龄化、智能化等设计,深受换房客户热捧。

 

下面明源君以旭辉在合肥最新落地的改善项目恒基旭辉·铂悦天汇为例,具体分析一下旭辉铂悦系新项目的设计逻辑,希望能带给大家一些启示。



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户内空间

注重情感沟通,提升居住体验


据旭辉调研,32%的受访者表示宅在家期间,常进行家庭互动的活动,比如在客厅下棋、打牌、乒乓球等,这对客厅空间功能的多元化提出了更高诉求。


一、宽厅设计满足多场景需求,家人相处更融洽

 

《赛拉维-助家战“疫”大调查》显示,当前客户对户内空间最不满意的三个功能空间分别是客厅、餐厅、厨房。如何提升这3个功能空间的居住体验呢?

 

当前客户对户内空间最不满意的是客厅,一是客厅太小,一家人待在一起显得拥挤,二是客厅功能单一,除了看电视,干不了别的。而对于餐厅的痛点也类似,一家人吃饭时坐不下。

 

对于这个痛点,旭辉早在几年前就调研过业主,并设计了针对性的解决方案。那就是引入横向宽厅设计。具体来说,通过优化设计,尽可能减少过道等所占面积,把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积,和客厅一体化,形成一个多功能的自由空间。

 

以铂悦天汇190平户型为例,整个客厅宽约10米(此为客厅东西端墙面预估设计面积,相同户型因楼栋、楼层等不同,面宽可能不同,具体以商品房买卖合同约定及政府报规为准),采用LDK布局,形成一个超大空间,餐厅坐下10个人都没问题。西厨(仅预留西厨岛台空间,交付时为毛坯空间,无任何岛台、给排水点、烟道口等设施设备,具体以商品房买卖合同为准)、餐厅、客厅既可以是独立的空间,也能高度聚合。

 



再比如150㎡户型,同样采用了宽厅设计,大客厅、大阳台能满足业主情感交流、休闲娱乐等需求。

 

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 二、一梯一户(G1/G2/G3/G5#160㎡、170㎡户型,G6/G7/G8/G9#190㎡户型),打造温馨的玄关空间

 

宅家抗疫期间,外出回家都格外忐忑,恨不得来个全身大消杀。旭辉调研结果显示,超过80%客户在疫情后更关注家庭卫生,但当前居住的房子缺乏独立消杀空间。未来,入户玄关空间将成为改善产品一大卖点。

 

以铂悦天汇190平户型为例,一梯一户,客户经过电梯前厅后归家,能有效将外部病菌隔离在家外。

 

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图为示意图,非交付标准

 

而且,除了电梯前厅,铂悦天汇还设计了入户玄关,提供收纳物品的丰富空间,抗疫时可以收纳各种消毒物资,平时则可以放置钥匙、雨伞、充电器等物件,让整个家井井有条,还预留换衣照镜空间,方便出门前整理仪容。

 

三、分离式卫生间将成趋势

 

这次新冠疫情可以通过粪口传播,要防止交叉感染,卫生间非常关键。以前有些户型卫生间是暗卫,接触不到阳光,加上干湿不分离,室内潮湿,就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。

 

未来,卫生间设置明卫窗户和干湿分区一定是趋势。卫生间可根据不同面积设置不同的分离方式,目前最常见的是二式分离,洗脸台和浴室、厕所隔开,洗脸台独立在外面的空间,可同时供两个人使用。如果面积够大,还可以设置三式(浴室+淋浴+厕位)、四式分离(浴室+洗面+家务+厕位)。

 

铂悦天汇分离卫生间(主卧卫生间)设计就很好地满足了这个需求,盥洗、淋浴、马桶三个功能兼具又彼此独立,且简洁明亮。

 

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图为临时示范单位实拍图


分离式卫生间除了更加干净卫生,还能在家庭人口多的情况下提高空间实用效率,令全家人生活更便捷、舒适。


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项目强调均质理念

通风采光,确保每一户的价值


在这次疫情会发现,病毒在高密度社区的传播速度要高于低密度社区。另一方面,通风采光好的户型,防疫效果更佳。

 

铂悦天汇一共规划5栋高层、8栋小高层、2栋洋房,强调均质空间,以此来保证每一个户型的通风采光,让每一家都能享受社区的公共配套资源。

 

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图为示意图


同时,旭辉还会结合项目实际情况,从空气、日照、安全、温度、噪音、净水等角度,通过规划设计,合理运用自然资源,力求带给业主最优的居住体验。

 

而且,旭辉铂悦系选址的一个标准是要具备丰富的城市资源或者自然资源。因为良好的园林绿化,有利于改善小区环境,净化空气,提高业主身心健康。

 

铂悦天汇位于合肥市滨湖省府板块,为合肥市具有高人气板块之一,小区旁边是一个约5000平方米的城市公共开空间(项目代建市政景观,后期移交政府管理)

 

为了让业主充分享受到景观资源,合肥旭辉通过设计手法,做了一个对称的景观景墙,一方面强调了入口的仪式感,更重要的是把市政景观与小区完美衔接,提升了整个小区的居住品质。

 

除了提升社区景观生态,铂悦天汇还在活动配套上下足了功夫。

 

旭辉调研结果显示,82.7%的客户认同疫情结束后会更关注运动锻炼,大家认为只有提升自身免疫力,才是对自己最好的保护。这就要求社区能提供更多健康活动配套,并要考虑到每个年龄段业主的需求。

 

铂悦天汇引入了全龄关怀系统,涵盖满足儿童、成年人、老人、宠物等全生命周期需求的模块。铂悦天汇分为A、B两个地块,A地块空间较完整且连贯,B地块相对分散。为了能满足业主多元化的需求,合肥旭辉将重要的功能空间设置在A地块,设置对应业主家庭不同年龄段成员的主题空间,而将B地块宅间打造为宜人宜游的花园空间,并用精制廊架将空间有机地串联起来。

 

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图为示意图,非交付标准

 

而且为了给业主留出更多活动空间,铂悦天汇在B地块规划了约6.3米高的景观架空层(G10/G15)A地块则采用了约4米高相对封闭的主题架空层(G1/G2/G3/G5)

 

这样一来,基本能充分照顾到不同年龄段业主的活动需求,进一步提升居住体验。

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图为示意图,非交付标准 

 

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归家动线少触碰,并体现地位感


疫情期间,医生要求人与人之间要保持至少一米的安全距离。以前改善产品为了让产品增加卖点,归家动线要能体现仪式感、地位感。现在则要将私密感做得更好,比如回家如何减少与人群的接触?

 

铂悦天汇通过车牌识别、人脸识别等功能,打造少触碰归家动线,让业主回家更安心。


而且通过视频安防监控等设施有效避免社区外人员随意进出,提高业主安全感。

 

当然,当生活回归正轨,客户的生理和安全需求得到满足后,他们会开始关注更高层次的需求,比如归家动线的权威感和仪式感。

 

一般项目归家动线是3重,铂悦天汇的地上归家动线有近9重。如下图:

 

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图为示意图

特别提示:挑高架空层适用楼栋为G1/G2/G3/G5/G10/G15

 

除了地上动线,地下动线更关键,因为改善需求业主大部分时间都从地下车库回家。业主开车从车库坡道进入明亮开阔的车库,停好车后从地下大堂回家,仪式感十足。

 

除了在归家动线上营造私密性、仪式感,改善客户相比刚需客户,会更重视项目的审美。在很多改善客户心里,高颜值往往与高品质、高品位画上等号。

旭辉在产品设计上非常注重审美,不管什么档次的项目,外立面都要秉持干净整洁、简约大气的原则。对于铂悦系,他们主打现代时尚风格,在具体设计上会有所区隔,比如:

 

一方面,整体建筑要求做公建化处理,简洁大气,外立面肌里以横向线条为主,局部以竖向线条为主,增强立面的整体雕塑感;另一方面,项目外立面要具有强烈的辨识度,提升所在城市的美学品味,传达出业主对美的追求。

 

比如铂悅天汇外立面采用铝合金中空玻璃搭配金属铝板,提取T形符号为灵感倡导立面公建化理念,这种焕新时代的设计感,不但具有强烈辨识度,更为合肥天际线增添了一抹亮色。

 

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 图为示意图

 

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体验追求

用产品逻辑做营销


在产品打造上,旭辉坚持以最严苛的标准要求自己。在产品推广上,旭辉主张用产品逻辑来做营销。为此,他们很重视示范区打造,希望通过实景示范区让客户认识旭辉铂悦系的优势,用产品来打动客户。

 

基于此,旭辉对铂悦系示范区营造设定了很高标准。比如,原则上必须结合规划建造实体示范区;示范区设计必须有创新等。

 

比如铂悦天汇除了在硬性标准上达到标准外,还秉持两个设计原则,第一,利用空间营造记忆点;第二,追求完美体验。

 

一、除了高颜值,还通过差异化形成记忆点

 

旭辉认为,示范区要传递出项目应有的改善气质,首先要形成自己的风格,传递出与项目调性一致的精神内核。

 

铂悦天汇项目示范区采用“梦之国度”概念进行打造,售楼处造型就像一个外来飞船,非常有特色。售楼处大量运用金属漆、仿真水波纹板,搭配海洋色渐变玻璃、云朵天花造型,营造出水下灵动、流畅的空间氛围,让整个售楼处极具欣赏性。

 

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图为示意图,项目G15#楼南侧为代建约5000平公共开放开敞空间,后期移交政府管理;该区域内围墙、水景、雕塑、游乐设备等临时构筑物、景观,后期可能拆改。

 

其次,要通过打造差异化营造记忆点。除了追求完美,铂悦天汇还围绕“水”这一主题,做了很多创新设计,以此营造记忆点。比如,在售楼处门前打造空天水幕瀑布。

 

设计师利用“水”的流动性质,让空间从绿色景观来过渡,流入整体中性特质的空间,同时也使用了很多白色调,反光材料,融汇出空间的流动性。除了反光材料,还设有通透的曲面玻璃面板,当你经过时,玻璃可以透出不一样的画面和风景,同时也赋予空间层层渐染的蓝色,启发于瀑布又同时呼应于瀑布。


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 图为实拍图

特别提示:G15#地下售楼处规划为地下车库,相关隔墙、造型柱等构筑物及相关装修、陈设等非交付标准,具体以商品房买卖合同约定及政府报批文件为准。

 

二、追求完美体验,提升感官享受

 

对于示范区,改善型客户的兴奋点主要集中在入口、景观,他们更注重精神感受。

 

旭辉认为,改善型示范区一方面要从入口开始便营造亮点,带给客户一种尊贵的迎宾感。其次,通过优美开阔的园林景观提高客户体验。

 

比如铂悦天汇示范区在入口处打造了一个周长约87米的环形雨山,一下就能激起改善型客户的兴奋点。而且铂悦天汇还特地设计了一条迎宾道,设置了365盏特制地灯,一到晚上,这些灯同时亮起,带给客户强烈的仪式感。


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 图为示意图

 

在景观设计上,铂悦天汇大量运用曲线,通过多条曲线交叠的创新设计,带给客户独一无二的体验。

   

结束语

 

明源君曾说过,疫情过后,改善类产品很可能会迎来一轮爆发。因为这次疫情带来的一个根本变化是,大量刚需客户直接升级成了改善客户。

 

这次疫情攻坚战中,让很多房子的问题都暴露出来。但旭辉铂悦系经受住了严峻考验,并且很多人性化细节都让客户感到惊喜。这得益于其在产品打造上具有独到精准的前瞻性眼光。这几年来,旭辉一直在深入洞察客户的居住痛点,并不断升级产品,打磨细节,力求为客户带来最佳居住体验,满足客户挑剔的需求。

 

铂悦天汇市场接受度到底如何?我们拭目以待。

 

特别提示:

铂悦系产品标准存在差异,具体标准以铂悦系项目商品房买卖合同约定及政府报批文件规定为准,敬请留意。

以上旭辉调研信息,来自旭辉集团《“宅”中作乐,他们这样说疫情下理想宅7要素的故事》文章https://mp.weixin.qq.com/s/mCCIyvR39r6n0-jbyX0IvA。

以上赛拉维调研信息来自赛拉维设计官方微信公众号(赛拉维DESIGN)--《赛拉维—助家战“疫”大调查》。

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